買工業地怕地下埋了東西？簽約前先做 3 件事

產權調查 6 件事裡，最容易被跳過的是地下掩埋物。舊廠拆除後，地下常留下廢棄物、舊基礎與營建廢料，通常要等你重建開挖才發現，清運與處理是一筆沒編進預算的支出。簽約前有 3 件事可以做。👉 完整版在官網：產權與污染地雷完整查核。

第 1 件是要賣方書面說明。問過去這塊地做過什麼、拆過什麼、有沒有回填，要寫進書面而不是口頭帶過。順便把土壤與地下水污染一起查，依土壤及地下水污染整治法可以查是不是列管或整治場址；化工、電鍍、金屬表面處理等舊廠址風險本來就高。

第 2 件是必要時做地質鑽探。老廠址、整地痕跡明顯、或你買來就是要拆掉重建的案子，鑽探的成本跟事後清運相比並不高。這一步要排在簽約前，不是等付完錢才安排；等你有了所有權，這筆帳就從「該不該買」變成「該怎麼認賠」。

第 3 件是把結果寫進契約。查到有疑慮不一定要放棄，但要把費用歸屬、處理期限與嚴重時的解約條件先談好。工業地的產權調查會分紙本與現場兩段：謄本設定、分區證明、地上物占用先查，污染、掩埋物、特登效期與面積實測再跟上。

「張元澤 × 產權調查」的原則是把看不見的東西先問出來：地面上的爭議還能談，地面下的通常只能自己吞。

我是張元澤。地下掩埋物不是每塊地都有，但它是少數「事後完全沒得補救」的項目，值得你在簽約前多花這 3 個動作。

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