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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Oct 01, 2026 最後編輯時間：Sep 28, 2026
龍潭掛「工業」兩個字的地，至少有 3 種身分：龍科本體約 106.94 公頃、烏樹林設廠用地約 51 公頃、高原段是 2024 年解編後的一般農業區。看物件先分清楚是哪一種。👉 完整版在官網：桃園工業地各區選址總表。
第 1 種是龍科本體，那是資格題。龍潭科學園區由竹科管理局轄管，進駐要通過事業審查，限半導體、資通訊、生技、AI 等高科技產業，傳統製造、組裝與倉儲進不了本體。廣告上的「龍潭工業園區」是龍科納入科學園區前的舊名，也常被拿來指周邊的一般工業地。
第 2 種是烏樹林，報編了但還沒開發。烏樹林設廠用地約 51 公頃，列在桃園市「報編未開發工業區」清單裡，意思是土地已完成工業區報編，但整體開發與供地時程官方尚未公告。現在市面上掛烏樹林的物件，多半是周邊零星的丁種建地或農地，不是園區釋出的整開發地。
第 3 種是高原段，解編後是農業區。龍潭銅鑼圈一帶約 807.43 公頃山坡地經內政部核准，2024 年 8 月起公告，涵蓋高原段等 10 個地段，主要變更為一般農業區——不是新設工業區。能不能設廠、能不能申請用地變更，要逐案問主管機關。
「張元澤 × 龍潭土地」處理的是同名不同身分的問題：先確定這筆地歸誰管、現在是哪一種分區，再談價格。
我是張元澤。龍潭題材多、名字也多；先把這 3 種身分分清楚，才不會拿工業地的價格去買農業區。
📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 龍潭工業區與科學園區指南
▸ 桃園工商不動產在售案件
▸ 免費查工業地分區與行情
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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