第一次買房，最怕的不是看不懂房子。
而是：
很多重要細節，都是簽約後才發現。
所以我把第一次買房最需要注意的事情，整理成10個重點。
不要只算頭期款。
還要一起準備：
稅費、仲介費、代書費、裝潢費、搬家費與備用金。
裝潢可以改。
但：
交通、生活機能、噪音、棟距、採光與環境，買下去後很難改。
買房不能只看廣告寫幾坪。
要分清楚：
主建物、附屬建物、公設、車位。
真正住得到多少空間，要另外看。
簽約前應確認：
不要只確認：
「是不是屋主本人。」
中古屋至少要注意：
漏水、裂縫、鋼筋外露、水電管線、排水、門窗。
漂亮裝潢不代表房屋本身沒有問題。
買大樓，不只是買一戶。
還要了解：
管理費、公共基金、欠費情況，以及近期重大修繕。
這些都會影響入住後的成本。
不要直接用：
成交價 × 8成
當作一定貸得到的金額。
真正貸款還要看：
銀行鑑價＋個人條件＋房屋條件＋政策限制。
包括：
口頭說過，不如契約寫清楚。
買房流程不是簽約就結束。
中間還有：
用印、稅費、貸款、過戶、設定抵押權。
每個階段都要確認文件與金流。
最後拿鑰匙前，再確認：
產權、屋況、設備、管理費、水電瓦斯、鑰匙與遙控器。
最好拍照留存。
第一次買房，不需要什麼都懂。
但一定要抓住幾個原則：
先確認預算、再確認房子；
先確認產權、再簽約；
先確認貸款、再決定價格。
只要這幾個大方向沒有漏掉，第一次買房就能少很多不必要的風險。
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不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
本文為一般首次購屋知識整理，實際交易仍應依個案產權、契約、貸款條件及最新法令確認。
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