央行最新宣布，自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限，由6成調高到7成。
很多人看到這個消息，第一個反應就是：
「那我買第2間房，自備款是不是可以少很多？」
答案是：有可能變少，但不一定每個人都一樣。
簡單說，就是原本第2戶貸款上限是 6成，現在提高到 7成。
如果銀行願意照滿成數承作，買方理論上需要準備的自備款，就會比以前少一些。
不一定。
因為實際能貸多少，不是只看政策，還要看：
所以政策上限雖然放寬到7成，
不代表每一件都一定可以貸到7成。
因為銀行是看：
「鑑價金額」來核貸，
不是只看你買多少。
例如你買一間房子總價 2,000萬：
這時候你要補的自備款，還是可能不少。
所以真正影響自備款的，不只是政策，
還有 銀行怎麼估、怎麼核。
這次調整，對下面幾種人會比較有感：
如果本來就差那 1成 的貸款空間，確實有機會比較好安排資金。
就算政策鬆綁，還是要先注意：
所以不能只看到「7成」就以為壓力一定變小。
這次央行鬆綁第2戶房貸，
對部分自住換屋族來說，確實是一個比較友善的訊號。
但要注意的是：
貸款成數上限提高，不等於每個人都能輕鬆少準備很多自備款。
真正要看的，還是：
你的收入、信用、房屋條件，以及銀行最後的鑑價結果。
如果這幾個條件搭得起來，
自備款才有機會真的減少。
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不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
本文依2026年9月17日公布資訊整理。實際核貸成數、利率及授信條件仍應以各金融機構審核結果為準；後續如央行再調整相關規定，應以最新官方公告為準。
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