這是對的。
但我實際陪買方看屋時，最常遇到的問題不是「沒查實價登錄」，而是：
實價登錄不是只看一個「每坪多少錢」就結束。
我通常會提醒買方，至少先看這 5件事：
有些成交總價包含車位，如果直接用「總價 ÷ 總坪數」去算，很容易把單價看錯。
尤其平面車位、機械車位的價格不同，判斷行情時，要先確認車位坪數及車位價格。
同一個社區，低樓層、中樓層、高樓層，價格本來就可能不同。
例如你看的房子是15樓，卻拿3樓的成交價來比較，參考價值自然有限。
小兩房、大兩房、三房，市場單價有時候會不一樣。
小坪數產品總價比較低，單價反而可能比較高；大坪數產品總價較高，單價未必比較高。
所以要找的是：
「條件接近的產品」
而不是只要同一個社區，就全部放在一起比較。
房市會變，市場供需、利率及貸款環境也會變。
兩年前的成交紀錄可以參考，但真正有參考價值的，通常還是：
近期＋條件接近的成交案例。
不能單純拿幾年前的價格，直接套用到現在。
全新裝潢、整理過的房子、原始屋況，方正或圓弧、三角、長條屋型，買方願意接受的價格本來就可能不同。
另外像是：
▪️ 座向
▪️ 棟距
▪️ 景觀
▪️ 採光
▪️ 面主要道路
▪️ 噪音
▪️ 屋況
這些條件，也都可能反映在最後的成交價格上。
真正判斷一間房子的價格，不能只看「一坪多少」。
而是要把：
全部放在一起比較。
對屋主來說也是一樣。
不要只看到社區最高成交價，就認為自己的房子一定可以賣到同樣價格。
真正值得參考的，是：
如果你正在
📍三重
📍蘆洲
📍新莊
📍五股
📍林口
看房或準備賣房，
可以先把近期實價登錄整理清楚，再來判斷目前的市場行情。
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不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
在三重深耕服務20年的房仲。 我是一個安靜做事的業務，話少，但該查的行情、該追的進度、該留意的細節，都會認真為你把關。 我的熱情都用在替你把事情做好😊 買房，是尋找生活的歸屬；賣房，是準備人生的下一步。 我會耐心聽你的需求，把行情與交易流程說清楚，遇到問題一起找方法，讓每個重要決定都有依據。 房子可以慢慢挑，問題可以放心問。 畢竟買房不是買衣服，住進去才發現「尺寸不合」，可沒那麼容易換貨😆 這裡分享房產知識、三重日常，也帶你吃點美食。 希望用20年的在地經驗，成為你需要時，安心找得到的人。 一生榮華，從房開始。 王柔驊｜0920-271-463 買房・賣房・換屋・房產諮詢 收合描述 房價、稅務 別傷腦筋，來問柔驊就對了！
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