新泰塭仔圳重劃區（Xintai Wenzaijun Redevelopment Zone）是目前北台灣規模最大的都市重劃案之一，總面積約 397 公頃（相當於 2.6 個信義計畫區、4.7 個新莊副都心）。

這片土地橫跨新莊與泰山兩區，過去多為鐵皮工廠，目前正經歷翻天覆地的轉型。以下為您整理截至 2026 年初的最新發展進度與規劃亮點：

1. 2026 年最新開發進度

重劃案主要以中正路為界，分為兩大區塊開發：

• 第一區（中正路以北）：
  • 進度： 2025 年已陸續完成土地配地（發還權狀給地主）。
  • 現況： 2026 年進入建案開發元年，多家大型建商（如華固、潤泰、新潤等）已開始動工或推案。
• 第二區（中正路以南）：
  • 進度： 預計於 2026 年底完成整體工程開發。
  • 現況： 區內關鍵道路（如國營路、新富三路）已於 2025 年提前通車，目前正進行最後的公共設施與公園收尾工程。

2. 核心交通路網

塭仔圳的開發重點在於打通原本破碎的交通，改善新泰地區的塞車問題：

• 30 米領航路： 區內首條橫貫東西的大道，已全線通車，有效分流新北大道與中環路的車流。
• 三和路拓寬： 原本狹窄的道路已拓寬為 30 米的 6 線林蔭大道，連結新莊中環路與泰山新北大道。
• 軌道交通：
  • 機場捷運： 鄰近 A5 泰山站、A6 泰山貴和站。
  • 中和新蘆線： 緊鄰 O20 輔大站。
  • 五泰輕軌（規劃中）： 預計在區內設置站點，並與機捷、環狀線轉乘。

3. 生活機能與空間規劃

重劃區不再只是蓋住宅，更強調防災與宜居機能：

• 醫療專區： 緊鄰輔大醫院，規劃有大型醫療服務用地，打造健康醫藥聚落。
• 綠地公園： 全區規劃多達 12 座公園與多處兒童遊樂場，其中「公兒三」等公園已陸續完工開放。
• 滯洪防災： 針對過去易淹水問題，區內興建了多處大型滯洪池與地下箱涵，大幅提升防洪能力。
• 文教設施： 預留多處「文小」、「文中」用地，以因應未來進駐人口的就學需求。

4. 區域發展潛力

塭仔圳重劃區與相鄰的新莊副都心、頭前重劃區共同構成了「新北新都心」的黃金三角。

• 優點： 土地純淨（無老舊建物）、道路寬廣、公共設施完整、鄰近既有的輔大與幸福路商圈。
• 挑戰： 由於開發面積巨大，整體生活機能完全成熟預計還需要 5-10 年的時間。

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如果您是考慮在這一帶置產或看屋，目前建案主要集中在原本的「自辦重劃區」（港泰、自立路一帶），價格多已站穩 6 字頭。而 2026 年起，隨著公辦重劃配地完成，將會有更多位在 30 米大道旁的指標型建案陸續登場。

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