賣房要不要做小修繕？哪些值得修，哪些不用花冤枉錢

很多屋主準備賣房時會問：

「要不要先整理、修一修再賣？」

我的看法是：

可以修，但要修對地方。

賣房前不是把老屋變新屋，而是把那些花費不高、卻很容易讓買方扣分的小問題先處理好。

第一，這些小地方值得先修

我會優先處理：

• 門把、鉸鏈、紗窗損壞
• 燈具、開關、插座明顯故障
• 水龍頭滴水、排水不順
• 牆面髒污、釘孔、小範圍脫漆
• 明顯鬆動或破損的小設備

這些通常花費不大，卻會直接影響買方第一印象。

第二，清潔往往比裝潢更有效

帶看前先做好：

清潔、收納、採光、通風。

廚房檯面、浴室、窗戶、地板整理乾淨，常常比花大錢換設備更有感。

目的只有一個：

讓買方先看到房子的優點。

第三，滲漏水不能只補漆遮掉

這點要特別分開看。

如果確實有滲漏水，不應只是重新批土、油漆把水痕蓋掉。

比較好的做法是：

找出原因 → 完整修繕 → 保留紀錄 → 如實告知。

現行成屋買賣「建物現況確認書」也會確認是否有滲漏水，以及採「賣方修繕後交屋」或「現況交屋」等處理方式。內政部

所以：

處理問題可以，遮掩問題不要。

第四，老設備不一定全部換新

冷氣、熱水器、廚具、衛浴如果只是比較舊，但仍正常使用，

不一定為了賣房全部換掉。

因為你花10萬元更新，不代表成交價就一定多10萬元。

買方甚至可能想照自己的喜好重做。

第五，這些大筆裝潢通常不用急著做

準備出售時，我通常不建議為了賣房才做：

• 全室重新裝潢
• 高價系統櫃
• 大幅改格局
• 昂貴家電
• 個人風格很強的設計

因為成本高，而且下一個買方未必喜歡。

我的看法

賣房前修繕，我會抓一個原則：

小問題處理好，大裝潢不要急。

把：

清潔、門窗五金、燈具、水電小故障、牆面小瑕疵

整理好，通常就能提升第一印象。

至於滲漏水這類重要瑕疵，

該修就確實修、該揭露就如實揭露。

不是把痕跡蓋掉，就當作沒有發生過。

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不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號

資料來源

• 行政院消費者保護處／內政部：成屋買賣定型化契約「建物現況確認書」消費者保護會
• 一般中古屋銷售、帶看與房屋修繕實務整理

本文為一般賣房修繕建議，實際仍應依屋況、契約內容及個案條件評估。