龍潭租了大廠房想分租一半出去？民法第 443 條先看租約 1 句話

龍潭租大廠房想分租，先翻租約找 1 句話：有沒有禁止轉租。民法第 443 條規定，房屋除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房注意事項完整清單。

你是原承租人：整間轉租，一定要房東承諾。第 443 條第 1 項本文：承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但書才開了一個口：租賃物為房屋者，除有反對的約定外，可以把「一部分」轉租。所以整棟轉出去要房東同意；只分租一部分，就看租約有沒有寫禁止。很多租約範本都有禁止轉租條款，不要假設你的沒有；就算條文上可以，實務仍建議拿到房東的書面同意。

違反的後果是被終止租約。同條第 2 項：承租人違反規定轉租，出租人得終止契約。你自己的產線也在同一間廠裡，租約被終止，受影響的不只是分租出去的那一半。另外但書講的是「房屋」，連同空地、停車場一起分租時能不能適用，要個案確認。

合法分租，責任還是在你身上。第 444 條：轉租後，承租人與出租人之間的租賃關係仍然繼續；因次承租人應負責的事由所生的損害，承租人負賠償責任。分租對象把地坪壓壞、把消防設備弄壞，房東找的是你。對方要做的行業也會連動工廠登記與消防條件，簽分租約之前要一起確認，並取得房東的書面同意留存。

「張元澤 × 龍潭廠房分租」的順序是先看原租約、再取得房東書面同意、最後才找分租對象，不倒過來做。

我是張元澤。租大的再分租，是降低租金壓力的常見做法，但它的前提寫在你跟房東的那份租約裡；那 1 句話沒確認，先不要收別人的押金。

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