賣楊梅幼獅周邊工業地，地上是別人蓋的廠房？先通知，10 日沒回覆才算放棄

賣幼獅周邊工業地、地上是承租人蓋的廠房，出售前要先通知對方。土地法第 104 條：承租人可依同樣條件優先購買，接到通知後 10 日內不表示才視為放棄。👉 延伸閱讀（官網）：賣廠房出售流程全解。

誰有優先權。土地法第 104 條第 1 項：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權；反過來，房屋出賣時，基地所有權人也有同樣的權利。民法第 426 條之 2 對「租用基地建築房屋」也有相同方向的規定。重點是「同樣條件」，價格、付款方式都要一樣，不是另外開一個比較高的價給他。

通知要留證據。民法第 426 條之 2 第 2 項要求出賣人把出賣條件以書面通知優先承買權人，對方在通知達到後 10 日內未以書面表示承買，視為放棄。所以通知要用書面，並且留下送達證明，日期要算得出來。口頭講過、傳過訊息，日後很難證明對方是哪一天收到的。

沒通知就賣，後果在買方身上爆開。土地法第 104 條第 2 項：出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。對賣方是違約風險，對買方是買了卻可能保不住。我會請賣方在委託出售時就把地上建物是誰的、有沒有租約講清楚，買方則要看到放棄書或期滿的證明才付款。

「張元澤 × 幼獅周邊工業地出售」的第一個問題不是你要賣多少，而是地上的建物是誰的：答案不是你自己，就有通知這一步。

我是張元澤。通知發出去、10 日過了、證明留好，這筆買賣才站得穩；這道程序請在收訂金之前走完。

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