公司名義賣平鎮廠房：土地免營業稅、房屋要加 5%，合約先寫 3 件

公司名義賣平鎮廠房，營業稅分兩塊：出售土地免徵，房屋部分現行徵收率 5%。依據是營業稅法第 8 條與第 10 條，合約要先寫清楚 3 件。👉 延伸閱讀（官網）：買賣工業地廠房要繳的稅。

第 1 件：價金含稅還是未稅。營業稅法第 8 條第 1 項第 1 款把「出售之土地」列為免徵營業稅；第 10 條規定營業稅稅率最低不得少於 5%、最高不得超過 10%，徵收率由行政院定之，現行為 5%。房屋那一塊的 5% 是算在總價裡面，還是另外加上去，契約沒寫清楚就是日後的爭議。

第 2 件：土地和房屋的價款要不要分開寫。營業稅法施行細則第 21 條：營業人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標準價格占土地公告現值及房屋評定標準價格總額的比例，計算定著物部分的銷售額。簡單講，有分開寫就照寫的，沒分開寫就按這個比例拆。怎麼拆會影響稅額，請會計師先試算。

第 3 件：發票與買方能不能扣抵。房屋部分要開立統一發票給買方。買方如果是營業人，這筆進項稅額能不能扣抵、怎麼扣，要看用途與買方自己的稅務狀況，同樣請會計師確認。至於個人名義出售是否涉及營業稅，另有認定標準，不在這篇範圍內；實際稅額以稽徵機關核定為準。

「張元澤 × 平鎮廠房出售」談價時會把含稅價與未稅價分成兩個數字講：賣方實拿多少、買方實付多少，一開始就對齊。

我是張元澤。公司賣廠房，5% 營業稅常常是議價到最後才冒出來的那一筆；開價之前先決定它算誰的，並請會計師把拆分比例算過。

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