龜山買廠房的定金什麼時候拿得回來？民法第 249 條分 4 種情況

龜山買廠房的定金拿不拿得回來，民法第 249 條分 4 種情況，關鍵是契約不能履行可歸責於誰；契約另有約定的，先照契約。👉 延伸閱讀（官網）：廠房買租決策完整指南。

先知道定金代表什麼。民法第 248 條：訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。也就是說，賣方收下定金的那一刻，法律上先推定買賣已經成立，不是「先卡位、之後再說」。所以付定金之前，價金、付款方式、交屋條件這些要點應該已經談定。

4 種情況對 4 種結果。第 249 條：契約履行時，定金應返還或作為給付的一部；因可歸責於付定金當事人的事由致不能履行，定金不得請求返還；因可歸責於受定金當事人的事由致不能履行，該當事人應加倍返還所受的定金；因不可歸責於雙方的事由致不能履行，定金應返還。買方單純改變心意，賣方多半會主張第 2 種；但條文要件是「致不能履行」，單純反悔是否直接適用，實務有不同見解，個案請律師看。

條文開頭那句「除當事人另有訂定外」。第 249 條是補充規定，契約寫了不同的處理方式，以契約為準。所以我會建議把你最擔心的幾件事寫成解約條件，例如貸款核不下來、產權查核發現未揭露的問題、用途無法取得必要許可，並寫明這些情況下定金如何返還。沒寫，就回到上面 4 種情況去爭執可歸責於誰。

「張元澤 × 龜山買廠房」在付定金之前會先做一件事：把可以無條件退出的情況列成條款，寫完才付錢。

我是張元澤。賣方收下定金，法律上就先推定契約成立；想保留退路，要在付錢之前寫進契約。

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