龜山廠房的實價登錄為什麼慢半拍？買賣到登記才申報、租賃只收仲介成交的

龜山廠房實價登錄先看資料怎麼來：買賣在申請移轉登記時申報，仲介成交的租賃在簽約後 30 日內申報，兩種資料的時間差與完整度不同。👉 延伸閱讀（官網）：廠房與工業地行情查法。

買賣：登記時才申報。平均地權條例第 47 條第 2 項：權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。工商不動產從簽約到申請登記，中間還有貸款、查核等程序，你在查詢系統上看到的最新一筆，反映的是一段時間之前談定的價格。

租賃：只有仲介成交的那一塊。不動產經紀業管理條例第 24 條之 1：經營仲介業務者，對於居間或代理成交的租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起 30 日內申報登錄。條文規範的對象是仲介業，房東與承租人自行成交的租約不在這一條裡，所以租金行情的樣本天生不完整，筆數少的區段尤其要小心。

所以怎麼用。看買賣資料時，把「這是幾個月前談定的價格」放在心上，近期市場有變化的區段，不要拿最新一筆直接當現在的價。看租賃資料時，筆數少就不要算平均，寧可當成個案參考。平均地權條例第 47 條第 4 項也寫明，已登錄的價格資訊在相關配套完成立法前不作為課稅依據。至於每一筆要怎麼篩、備註欄怎麼讀，官網的行情查法那一頁有完整步驟。

「張元澤 × 龜山廠房行情」的做法是只用內政部實價登錄的成交資料，而且先篩再算：條件不相近的不放進同一個平均數。

我是張元澤。實價登錄是目前最可靠的公開成交資料，但它有時間差、租賃也不齊；先懂它怎麼來的，才不會被一筆特殊交易帶著走。

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