景碩 60 億買下平鎮 1.5 萬坪工業地，想在平鎮找地的中小企業該怎麼看？

景碩科技 10 月 6 日公告，以 60 億元（含稅）買下平鎮區延平路三段工業土地約 15,122 坪，要蓋新廠。想在平鎮找地的中小企業，重點不是跟著追價，是先算清楚自己要多大、做什麼。 — 澤的工商筆記整理

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這筆交易，新聞寫了什麼

項目	內容
買方	景碩科技（和碩集團旗下）
公告日	2026 年 10 月 6 日
金額	60 億元（含稅）
面積	約 15,122 坪
地點	平鎮區延平路三段工業土地（新聞沒說是否在平鎮產業園區範圍內）
用途	興建新廠
換算單價	約 39.7 萬元／坪——這是單筆公告交易，不是區域行情

景碩 2021 年也以 44.85 億元買下幼獅的勝華舊廠，約 2 萬 7,280 坪，兩次都是一口氣買上萬坪。

大廠為什麼寧可先把地買下來

經濟日報引述業界的看法，是大面積、產權完整的工業土地具有高度稀缺性。從本業的角度看，我反而覺得關鍵在「完整」兩個字：

• 面積要一次湊齊：上萬坪的廠要的是一整塊，地主一多、持分一雜，談的時間可能比蓋廠還久。
• 產權要乾淨：沒有共有人卡住、沒有地上物糾紛，才排得出動工時程。

在桃園，條件這麼完整的大面積工業地，能拿出來談的相對來說蠻少；大廠先卡位，買的是確定性。

一般中小企業該怎麼看

對中小企業來說，這不是「平鎮要漲了快去買」的訊號。你要的多半是幾百到一兩千坪，跟上萬坪是兩個市場，單價不能直接比。

我會建議先回到自己的需求：

1. 先講面積：現在要多大、三到五年後要多大，決定你是找廠房、找土地，還是先租。
2. 再講用途：你的行業能不能在這塊地辦工廠登記。平鎮工業區是都市計畫乙種工業區，建蔽率 70%、容積率 210%（備位上限，以個案計畫書為準），園區外的地分區不一定一樣，要一筆一筆查。
3. 最後才看價格：行情看內政部實價登錄的實際成交，不看新聞裡的單筆大案，也不看在售的開價。

常見問題

Q：景碩買的地是在平鎮工業區裡面嗎？ 新聞只寫「平鎮區延平路三段工業土地」，沒說是否在平鎮產業園區範圍內，要以都市計畫圖與地籍資料為準。

Q：39.7 萬一坪，代表平鎮工業地都這個價嗎？ 不代表。這是上萬坪、含稅的單筆交易換算；面積、分區、臨路、地上物都會讓單價差很多，查行情請比實價登錄的同條件成交。

延伸閱讀（回連官網）

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• 平鎮工業區完整解析
• 平鎮工業區產業聚落地圖
• 桃園廠房與工業地在售案件
• 線上查工業地分區與實價登錄行情

本文交易資訊整理自經濟日報（2026-10-06）與自由時報地產天下（2026-10-07）報導，以景碩科技公告為準；分區與建蔽容積以個案都市計畫書及主管機關資料為準。

澤的工商筆記｜買地租廠有原則，風險成本找阿澤