朋友設籍我家會被當出租嗎？

朋友借戶籍，會害我的自住稅率不見嗎？

先講結論：

朋友、親戚把戶籍遷到你家，不代表房屋稅、地價稅的自住優惠就會直接被取消。

真正要看的，是本人、配偶或直系親屬是否仍符合相關自住與設籍條件，以及房子有沒有出租或營業。

前幾天有位屋主問我：

「朋友的小孩要讀附近學校，想把戶籍遷到我家，這樣會不會影響我的稅？」

我先問他：

「你自己有住在這裡嗎？戶籍還在不在？房子有沒有出租？」

他說：

「我們一家人都住這裡，也沒有出租。」

這種情況，原則上不會單純因為多了一位非直系親屬設籍，就直接失去自住優惠。

因為稅務上真正要看的，是房子的實際使用情況，以及原本符合資格的人是否仍符合條件。

這時屋主又問：

「那房屋稅跟地價稅都沒問題嗎？」

我跟他說：

「這兩個要分開看。」

房屋稅會看房子是不是實際自住、有沒有出租或營業，以及本人、配偶或直系親屬是否符合居住、設籍等條件。

地價稅的自用住宅用地優惠，除了戶籍、出租及營業使用之外，還有土地本身的相關限制。

所以看起來都是「自住優惠」，其實是兩套不同的規定，最好分開確認。

真正要注意的來了｜自己準備把戶籍遷走

過了一段時間，屋主又打電話來：

「我想把我們一家人的戶籍遷到另外一間房子，只留下朋友小孩的戶籍，可以嗎？」

這時就要特別注意。

如果屋主本人、配偶及符合資格的直系親屬全部把戶籍遷走，只剩朋友設籍，即使房子沒有出租，也可能因為不再符合相關戶籍條件，而影響原本的自住優惠。

所以客戶問我「朋友能不能借戶籍」，我通常不會只回答可以或不可以。

我會先確認三件事：

誰實際住在這裡？

符合資格的人戶籍還在不在？

房子有沒有出租或營業？

如果真的只是單純讓親友設籍，沒有收租，也沒有實際租賃關係，可以依規定提供「所有權人無租賃關係申明書」，讓稅務機關查核。

最後記住一句話：

「借戶籍不是只看誰搬進來，更要看自己的自住資格有沒有被搬走。」