第4集｜父母贈屋給子女真的比較省？

第4集｜父母贈屋給子女真的比較省？

房子提早過戶，真的能節稅嗎？

許多父母辛苦一輩子買了房，希望趁自己還在世時，把房子留給子女。但問題來了：房子現在贈與比較省，還是等以後繼承比較划算？

其實，房屋提早過戶不一定省稅，若沒有事先規劃，反而可能增加家庭的稅務負擔！

① 贈與房屋，要繳哪些稅？

父母將房屋及土地贈與子女，可能涉及以下稅費：

1.贈與稅：每位贈與人每年免稅額為244萬元(2027年可能提高至272萬)，超過部分依規定計算課稅。

2.土地增值稅：土地贈與通常按一般用地稅率計算，不能直接適用自用住宅用地10%的優惠稅率。

3.契稅：房屋贈與原則上按核定契價的6%計算。

4.印花稅及登記相關費用：也應一併納入評估。

要特別注意，贈與稅的房地價值，通常是依公告土地現值及房屋評定標準價格等規定計算，不是直接以市場成交價認定。實際稅額仍須依個案核算。

② 每年贈與244萬(或之後272萬)元，就能把房子免稅移轉嗎？

不一定！

244萬(或之後272萬)元是每位贈與人每年的贈與稅免稅額，不代表房屋市價在244萬元以下才可以贈與，也不代表房地過戶完全免稅。

即使沒有贈與稅，仍可能需要繳納土地增值稅、契稅及其他費用。

因此，不能只看贈與稅，而忽略整體過戶成本。

③ 贈與、買賣、繼承，哪一種比較省？

1.贈與：可以提早移轉產權，但須評估贈與稅、土地增值稅及契稅。

2.買賣：父母與子女之間若是真實買賣，必須有實際付款及資金來源證明；若無法證明，仍可能被認定為贈與。

3.繼承：須評估遺產稅及相關移轉成本，但不能直接認定繼承一定最省。

此外，房屋取得成本及未來出售時的房地合一稅，也可能因取得方式不同而受到影響。

④ 房子過戶後，父母還能住嗎？

可以事先與子女討論居住安排，但房屋一旦完成所有權移轉，產權原則上就歸子女所有。

若未妥善約定，日後可能發生出售房屋、家庭財產分配或居住權益等爭議。

因此，除了節稅，更應考量父母未來的生活保障與家庭關係。

🏠 法務房仲王月香提醒您

父母贈屋給子女，真正重要的不是只看「今年能省多少稅」，而是要同時考量：

贈與成本、繼承規劃、未來出售稅負，以及父母晚年的生活保障。

過戶之前先試算，再決定怎麼做，才是真正有智慧的財產規劃！

📞 法務房仲王月香｜0953-992-002