房仲說可以貸八成，銀行卻只核七成，買方可以不買嗎？

【 房產眉角多 柔驊慢慢說 】

房仲說可以貸八成，銀行卻只核七成，買方可以不買嗎？

🏠 「不是說好可以貸八成？怎麼銀行最後只核七成？」

買房最怕的，不一定是房價太高，而是房子都談好了、契約也簽了，才發現銀行貸款跟原本預期的不一樣！

舉個例子：

買一間總價1,500萬元的房子。

原本預計貸款八成，也就是1,200萬元，自己準備300萬元頭期款。

結果銀行最後只核准七成，貸款變成1,050萬元。

😱 突然少了150萬元，這筆錢要從哪裡生出來？

這時候，買方最想問的就是：

「我可以不要買了嗎？之前付的錢拿得回來嗎？」

🔍 買方最常問的五個問題

Q1：房仲說可以貸八成，就代表銀行一定會核准嗎？

不一定！

房仲可以協助了解銀行貸款條件、詢問鑑價及初步評估，

但最終貸款成數、額度與利率，仍須由銀行依相關規定及個案條件審核。

口頭評估有機會貸八成，不等於銀行已經正式核貸八成。

Q2：房屋鑑價足夠，為什麼貸款還是不足？

因為銀行不只看房子，也會看買方的財務條件。

例如：

• 收入及還款能力

• 個人信用紀錄

• 現有信貸、車貸等負債

• 房屋屋齡、屋況及銀行鑑價

• 央行信用管制與銀行授信規定

所以，房子鑑價沒問題，不代表貸款一定過關。

Q3：銀行只核七成，買方可以直接取消買賣嗎？

⚠️ 不一定，關鍵在於買賣契約怎麼約定。

如果契約沒有特別約定貸款不足時的處理方式，買方不能只因銀行貸款不如預期，

就認定自己可以無條件解除契約。

是否可以解除、是否需要負擔違約責任，還要看貸款不足的原因、契約條款及個案情況。

Q4：如果貸款不足，買方一定要自己補差額嗎？

原則上，買方仍須依契約履行付款義務。

但雙方也可以協商，例如調整付款安排、尋求其他合法融資方式，或合意解除契約。

是否能順利協商，仍須經買賣雙方同意。

Q5：買方簽約前，應該怎麼保護自己？

柔驊建議：

① 簽約前先確認自己的信用與財務條件。

② 請銀行初步評估貸款額度，必要時先做房屋鑑價。

③ 不要把銀行初步評估當成正式核貸承諾。

④ 如果貸款成數是購屋的重要條件，應在簽約前與賣方協商，將貸款不足的處理方式明確寫入契約。

⑤ 契約中最好釐清貸款不足的原因、補足差額期限，以及符合哪些條件時可以解除契約。

🌿 柔驊提醒你

買房是人生的大事，尤其第一次買房，難免有很多不懂的地方。

但有一件事，我一直覺得很重要：

買房不能只算「銀行願意借多少」，更要算「自己能夠負擔多少」。

房仲可以協助詢問、評估、協調，但銀行的核貸結果，不是房仲一句「沒問題」就能決定。

與其簽約後才為了貸款傷腦筋，不如簽約前多確認幾次，把可能發生的狀況先談清楚。

畢竟買房是為了讓生活更安心，不是買了房子以後，每天開始擔心錢從哪裡來。😆

❤️ 妳買房時，最擔心的是房價太高，還是銀行貸款不足？

歡迎留言聊聊！

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