2026人口減少、戶數卻增加！未來哪種房子比較好賣？中永和買房該注意的5個趨勢

台灣人越來越少，為什麼需要的房子反而變多？

台灣現在出現一個很有意思的現象：

人口持續減少，但戶數卻還在增加。

根據內政部2026年9月底統計：

• 全台人口約2,321萬人，比去年同期減少約10.4萬人。
• 全台戶數約993.9萬戶，比去年同期增加約10.1萬戶。
• 平均每戶只有2.34人，而且持續下降。

原因不難理解。

以前一個家庭可能有五、六個人住在一起，現在單身、夫妻兩人、小家庭，以及長輩獨立居住的情況越來越常見。

但我想提醒一件事：

戶數增加，不代表房子一定不夠，也不代表未來房價一定上漲。

戶籍戶數不完全等於實際居住家庭數，更不等於購屋需求。還要看空屋、租屋、人口移動及負擔能力。

那麼，面對這種人口結構的改變，現在買哪種房子比較有未來性？

1. 好住的兩房，可能比勉強隔成三房更有吸引力

未來單身、雙人家庭的住宅需求值得重視。

但這不代表套房越小越好。

我反而比較看好格局正常、採光通風良好的實用兩房。

例如客餐廳完整、兩間房都能正常使用，還有適當收納空間。

這類住宅可以滿足單身、小夫妻、退休族，甚至需要居家辦公的人。

房子小沒關係，但不要小到連基本生活品質都沒有。

2. 有電梯的住宅，會越來越值得注意

除了少子化，台灣還面臨高齡化。

國發會的人口推估指出，台灣2025年進入超高齡社會，65歲以上人口比例已達兩成的門檻。

所以未來看房，除了房數與坪數，也要留意：

• 有沒有電梯、出入口是否方便。
• 室內走道、浴室是否適合長輩使用。
• 附近有沒有醫療、採買及交通資源。

尤其在中永和，許多老公寓最大的限制不見得是坪數，而是沒有電梯。

年輕時每天爬四樓沒問題，不代表20年後還覺得輕鬆。

3. 三房不會消失，但格局要更有彈性

人口減少，不代表以後沒人買三房。

有小孩的家庭、與長輩同住的人，仍然需要足夠的房間。

而且現在第三間房也不一定是兒童房。

它可能是書房、工作室、客房或運動裝備收納室。

像我自己喜歡馬拉松、鐵人三項、越野跑，跑鞋、背包及各種裝備不少。如果家裡有一間可以彈性運用的房間，生活會方便很多。

所以我比較重視的是：

三房能不能隨著家庭不同階段改變用途，而不是硬擠出三個房間就叫三房。

4. 生活機能成熟、交通方便的住宅，仍有優勢

未來家庭人口縮小，很多人的日常活動可能更加依賴住家附近的機能。

例如：

頂溪重視往返台北市的便利。

永安市場附近有四號公園及捷運。

景安有雙捷運轉乘。

南勢角則有成熟商圈及不同類型的住宅可以比較。

但我不認為只要掛上捷運宅，就一定保值。

真正重要的是未來還有多少人需要這個位置，以及房子的條件能不能符合他們的生活。

5. 未來最需要小心的，可能是條件不佳又沒有價格優勢的房子

如果人口結構改變，買方選擇也可能跟著調整。

我會特別留意這幾種住宅：

• 面積很小，但格局零碎、採光不佳。
• 屋齡很高，沒有電梯，公共維護又不好。
• 地點不方便，卻沒有明顯價格優勢。
• 每月管理費、維護成本偏高，與實際使用需求不成比例。

並不是這些房子一定賣不掉，而是當買方更加重視生活品質與持有成本時，缺點可能會變得更明顯。

我的看法：不是小房子會贏，而是符合未來生活的房子比較有競爭力

我做房仲25年，看過不同時期買方需求的變化。

但不管市場怎麼變，我認為有個基本原則不會改：

房子最終還是要有人願意住，而且買得起、住得舒服。

如果今天要買一間準備持有10年以上的住宅，我會問自己：

現在適不適合住？

10年後，家人的生活需求可能變成什麼？

如果未來需要換屋，還有哪些族群可能願意買這間房子？

人口減少、戶數增加，不代表未來只有小宅有市場，也不代表三房一定退流行。

我比較相信，未來有競爭力的房子，是交通便利、格局實用、維護正常，而且價格合理的住宅。

房子不是越大越好，也不是越小越符合潮流。

買得符合需求，才是關鍵。

關於我

我是住商不動產 公和團隊 吳怡慶，從事房地產仲介工作25年，長期服務中和、永和地區。

平常除了研究房價、社區與住宅市場，也喜歡馬拉松、鐵人三項、越野跑及戶外活動。

對我來說，買房不只是看當下的價格，也要考慮未來家庭生活、居住需求與轉手時的市場接受度。

住商不動產 公和團隊｜吳怡慶

電話：0916-271-289
LINE ID：wuwuwu17

資料來源

內政部｜民國115年9月戶口統計資料分析（2026年10月8日發布）
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=9&s=342353&sms=9009

國家發展委員會｜中華民國人口推估（2024年至2070年）
https://www.ndc.gov.tw/nc_8456_38548

內政部不動產資訊平台｜人口家戶及住宅市場統計
https://pip.moi.gov.tw/V3

資料說明：本文人口與戶數採用2026年9月底戶籍統計；房型及未來轉手競爭力為購屋觀點分析，並非對個別社區房價或市場漲跌的預測。