觀音工業地被隔壁占用十幾年，還要得回來嗎？釋字第 107 號：已登記土地的返還請求不因 15 年消滅

觀音工業地被鄰居占用堆貨，就算過了 15 年，只要土地已經登記，請求返還的權利不會因時效消滅；依據是民法第 767 條與釋字第 107 號。👉 延伸閱讀（官網）：產權與污染地雷完整查核。

請求權從哪裡來。民法第 767 條第 1 項：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害之虞者，得請求防止之。鄰居把貨櫃、棧板堆到你的地上，就是這一條要處理的情況。

為什麼 15 年不適用。民法第 125 條的一般消滅時效是 15 年。釋字第 107 號解釋文：已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第 125 條消滅時效規定之適用。理由書提到，已登記的不動產，占有人不能依取得時效取得所有權，若所有人的請求權又因時效消滅，登記制度會失去效用。後來的釋字第 164 號補充：已登記不動產所有人的除去妨害請求權，依其性質也沒有第 125 條的適用。

先確認界線，再談返還。占用常常是界址不清造成的。先申請鑑界確認界線在哪裡，再用書面請對方移除。至於占用這些年能不能請求相當於租金的利益、可以追溯多久，是另一個請求權，有自己的時效，請律師依個案計算。例外也要知道：民法第 772 條讓時效取得的規定「於已登記之不動產，亦同」，占用人若蓋了建物長期占有，可能主張時效取得地上權；鄰地蓋房屋越界，若非故意或重大過失，而你知情卻沒有即時異議，依第 796 條不能請求拆除，只能請求償金或請對方價購越界的土地。

「張元澤 × 觀音工業地現況」看地時會先拿地籍圖對現場：哪裡有別人的東西、圍牆是誰蓋的、有沒有書面的使用約定。

我是張元澤。買到有人占用的工業地，土地已登記，請求返還的權利不因時效消滅，但不代表一定拿得回來；處理要花時間和成本，出價前就要把它算進去。

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