平鎮買廠合約寫明淨高、載重，交屋不符能求償嗎？民法第 360 條：保證品質欠缺可請求賠償

平鎮買廠房，DM 上的淨高、地坪載重要寫進合約，並明載由賣方「保證」，一般認為才算第 354 條的保證品質；交屋不符，民法第 360 條讓買方不解約也能請求賠償，要做 3 件事。👉 延伸閱讀（官網）：買廠房必看的四個規格數字。

第 1 件：分清楚「瑕疵」和「保證品質」。民法第 354 條第 1 項是一般的瑕疵擔保：危險移轉時，物不能有滅失或減少價值、通常效用或契約預定效用的瑕疵。第 2 項另外規定，出賣人應擔保其物於危險移轉時「具有其所保證之品質」。淨高、地坪載重只出現在 DM 或口頭說明，事後很難主張是賣方保證的；寫進合約並載明保證，才有明確的依據。

第 2 件：知道能主張什麼。第 360 條：買賣之物缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。對買廠房的人來說，不一定要走到解約，可以留著廠房、就差距請求賠償。賠多少看實際損害，例如補強地坪、改設備多花的錢，要能舉證。

第 3 件：交屋當天逐項量。民法對買受人的檢查、通知與主張期間另有規定，發現不符就用書面通知賣方，不要拖。把合約寫到的淨高、載重、門高這幾個數字列成點交表，交屋當天拿捲尺跟合約逐項對，量到的數字和照片一起留存；地坪載重現場量不出來，可以約定由賣方提供原設計圖說或結構計算資料。

「張元澤 × 平鎮廠房規格」會把合約寫到的規格數字整理成一張點交表，交屋當天買賣雙方一起對、一起簽。

我是張元澤。廠房的規格決定放得下什麼設備、走得動什麼產線；寫進合約的數字才算數，交屋那天量過才算完成。

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