龜山廠房過戶給配偶，土增稅真的可以先不繳？土地稅法第 28 條之 2：只是延後，不是免稅

龜山廠房過戶給配偶，土地可依土地稅法第 28 條之 2 申請不課徵土地增值稅，但這是延後繳；廠房建物另有 6% 贈與契稅，要一起算。👉 延伸閱讀（官網）：廠房買賣稅務完整版。

土地：下次賣時一次算。第 28 條之 2 第 1 項：配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但書寫的是：再移轉依法應課徵土地增值稅時，以該土地第一次不課徵前的原規定地價，或最近一次課徵土地增值稅時核定的申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額。換句話說，配偶之間這一手沒有繳的漲價，會在下一次賣出時從最早的原地價一路算進來。

贈與稅與契稅。遺產及贈與稅法第 20 條第 1 項第 6 款：配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額，所以這次贈與不必繳贈與稅；但仍要向國稅局申報，取得「不計入贈與總額證明書」，同法第 42 條規定沒有這張不能辦移轉登記。建物沒有土地增值稅，卻有契稅：契稅條例第 3 條第 4 款，贈與契稅為契價百分之六；第 7 條，由受贈人估價立契，申報納稅。登記規費等費用另計。

誰適合用。打算長期持有、繼續自己經營或留給下一代的廠房，延後繳可以把土增稅留到真正處分時再面對。如果一兩年內就要賣，這條省不到土增稅，反而多繳一次建物契稅和規費。日後若是以繼承移轉，依土地稅法第 28 條但書免徵土地增值稅，要另行試算。日後出售時的其他稅負，請會計師依個案試算後再決定要不要過戶。

「張元澤 × 龜山廠房稅務」遇到想過戶給配偶的屋主，第一個問題是：未來幾年打不打算賣，這個答案決定這條值不值得用。

我是張元澤。配偶贈與不課土增稅，省的是現在、算的是以後；先想清楚持有多久，再決定要不要過戶。

📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 八德與龜山廠房選址指南
▸ 在售廠房、工業地案件總覽
▸ 工業地分區與行情免費查詢工具

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212