幼獅廠房整修要借隔壁地搭鷹架，鄰居能拒絕嗎？民法第 792 條：有必要時應容許使用

幼獅老廠房外牆、屋頂翻修，要借隔壁的地搭鷹架，民法第 792 條：有使用必要時，鄰居原則上應容許，但造成損害要付償金；開工前先做 3 件事。👉 延伸閱讀（官網）：買廠房必看的四個規格數字。

條文怎麼寫。第 792 條：土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁，營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地；但因而受損害者，得請求償金。重點有兩個：要有「必要」，例如外牆緊貼地界、鷹架只能搭在鄰地上；鄰居因此受到的損害要付償金。這一條給的是使用的權利，不是不打招呼就能進場。

第 1 件：先拍現況。鄰地的地坪、圍牆、排水溝、停放的設備，施工前拍照、錄影、標上日期，日後有沒有損害、損害多少，靠的是這份紀錄。第 2 件：寫成一頁協議。借用範圍、期間、每天施工的時段、償金怎麼算、完工後怎麼回復原狀，寫在一張紙上雙方簽名。第 3 件：排在發包之前。談不攏才走訴訟，花的時間可能比整修本身還長。

反過來也一樣。隔壁要整修、來借你的地，同一條也適用在你身上：有必要就要讓，但可以要求協議和償金。工業區廠房常常緊貼地界，這件事遲早會遇到。

「張元澤 × 幼獅老廠房」看到外牆貼著地界的廠房，會提醒買方：日後整修要借鄰地，先把這筆時間和成本算進去。

我是張元澤。整修是自己的事，鷹架卻常常搭在別人的地上；先談好、先拍好，工程才不會卡在鄰居那一關。

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