龍潭買廠，屋主叫兒子來簽約，簽了算數嗎？民法第 170 條：沒授權、本人不承認就不生效

龍潭買廠房，屋主叫兒子來簽約，先看他有沒有書面授權；民法第 170 條：沒有代理權，屋主不承認，契約對屋主不生效力。買賣契約法律沒要求書面授權，但要舉證，書面最可靠。簽之前核對 3 樣東西。👉 延伸閱讀（官網）：桃園廠房買賣租完整指南。

為什麼要書面。民法第 758 條第 2 項：不動產物權的取得、設定、喪失、變更，應以書面為之。第 531 條：為委任事務之處理須為法律行為，而該法律行為依法應以文字為之者，處理權之授與亦應以文字為之；授與代理權者，代理權之授與亦同。過戶這一步依法要書面，代辦的授權也就要書面。土地登記規則第 37 條也規定，委託代理人申請登記應附具委託書。

核對 3 樣東西。一、授權書：寫明地號、建號，授權範圍（能不能簽約、能不能決定價格、能不能代收價金）與授權期間。二、屋主本人的印鑑證明，確認授權書上的印章是真的。三、能的話，跟屋主本人通一次電話或當面確認，留下紀錄。價金匯進屋主本人的帳戶或履約保證專戶，不交給代理人。

沒有授權會怎樣。第 170 條第 1 項：無代理權人以代理人之名義所為之法律行為，非經本人承認，對於本人不生效力。第 2 項：相對人可以定相當期限，催告本人確答是否承認，逾期未確答視為拒絕承認。屋主不承認，買方拿不到廠房，已付的定金只能回頭追；第 110 條讓善意的相對人可以向無權代理人請求損害賠償，但追不追得回來是另一回事。

「張元澤 × 龍潭廠房買賣」遇到代理人出面，會先請對方出示授權書和印鑑證明，並安排買方跟屋主本人確認一次。

我是張元澤。家人代簽很常見，不代表有授權；簽約前多核對一次文件，比簽約後追定金容易得多。

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