社區位置： 台中市西屯區上安路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
Q1：新業雅砌是什麼樣的社區？
新業雅砌是新業建設推出的住宅大樓，位於西屯區上安北街，基地規模約1,122坪，規劃三棟建築，地上14層、地下3層，總戶數111戶，屬於以中大坪數住宅為主的社區。
Q2：新業雅砌適合哪些購屋族群？
主要適合重視居住空間、家庭生活品質，以及希望住在十二期重劃區生活圈的自住家庭。尤其是尋找三房、四房與較完整生活空間的買方。
Q3：新業雅砌目前房價大約多少？
依據公開實價登錄及房仲平台資料，近年成交單價大致落在每坪43萬元上下，但實際價格仍須依樓層、格局、屋況、車位及成交時間分別判斷。
位於台中市西屯區十二期重劃區的新業雅砌，是新業建設推出的住宅大樓。社區以中大坪數住宅為主要特色，規劃三棟建築、地上14層、地下3層，總戶數111戶。
對於正在尋找西屯區三房、四房住宅的購屋者來說，新業雅砌值得列入比較名單。除了建築設計與社區規劃，周邊十二期重劃區的住宅環境，以及鄰近逢甲、青海路與福科路一帶的生活機能，也是了解這個社區時不可忽略的重點。
如果你希望尋找的是空間相對完整、適合家庭長期居住的住宅，而不是單純追求低總價的小坪數產品，新業雅砌會是可以進一步了解的選擇。
社區產品涵蓋不同坪數與格局，從較小坪數到三房、四房規劃都有，對於家庭人口較多、需要書房或額外生活空間的購屋者，具有一定的選擇性。
不過，中大坪數住宅也代表總價門檻較高，購屋時除了單價，更應該評估室內實際使用空間、車位配置及每月持有成本。
新業雅砌位於台中市西屯區上安北街，屬於十二期重劃區生活圈。社區由新業建設興建，營造工程由大砌營造負責。
| 社區項目 | 基本資料 |
| 社區名稱 | 新業雅砌 |
| 建設公司 | 新業建設 |
| 營造公司 | 大砌營造 |
| 社區地址 | 台中市西屯區上安北街 |
| 完工時間 | 2014年5月 |
| 屋齡 | 約12年 |
| 基地面積 | 約1,122坪 |
| 總戶數 | 111戶 |
| 棟別規劃 | 3棟 |
| 樓層規劃 | 地上14層、地下3層 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 公設比 | 約32.48% |
| 土地使用分區 | 第二種住宅區 |
新業雅砌的基地面積約1,122坪，三棟建築配置在同一基地內，整體屬於具有一定規模的住宅社區。
從戶數來看，111戶並不是超大型社區，對於重視社區規模及公共空間的購屋者，可以進一步了解實際管理及維護情形。
新業雅砌的建築特色，除了中大坪數的住宅規劃，也包含建築外觀、門廳及中庭空間的設計。
社區採RC鋼筋混凝土結構，地上14層、地下3層。公開社區資料列出的公共設施包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、會議室及健身房。
對於住宅大樓來說，公共設施並不是越多越好，真正值得關注的是使用率、維護品質與管理成本。
看屋時建議留意幾個地方：
這些細節往往比建案當初的銷售規劃，更能反映一個社區經過十多年使用後的實際居住品質。
新業雅砌的產品規劃具有中大坪數特色，公開資料顯示，格局涵蓋一房至四房，坪數約41.1至99.69坪。
其中，三房及四房產品，是家庭型購屋者可以優先留意的類型。
不同坪數與格局的差異，不能只看房間數量，還需要了解客餐廳比例、臥室大小、衛浴配置、採光及通風。
對於家庭購屋者而言，建議實際走進室內，確認家具擺放後是否還保有足夠的活動空間。尤其是大坪數住宅，公設及附屬空間所占比例也應納入評估。
新業雅砌所在的十二期重劃區，是西屯區以住宅生活為主要特色的區域之一。
這裡與逢甲商圈的熱鬧不同，也不像七期以大型商業設施及辦公大樓為主要發展印象。十二期的生活特色，在於住宅環境與周邊商業機能之間取得一定平衡。
平時可以利用上安路、青海路、福科路周邊的商店與餐飲店家，處理日常生活需求。
如果需要更多元的餐飲、購物及休閒選擇，也可以延伸至逢甲商圈及台灣大道沿線。
周邊公開社區資料列出的主要學區為上安國小及至善國中。
對有學齡子女的家庭而言，學校距離與通學動線值得納入購屋考量。不過，實際學區仍須依台中市教育局當年度公告確認，不能單純以社區距離判斷入學資格。
社區周邊可利用上安路、福科二路、青海路等道路，連接西屯其他生活圈。
開車族可以依工作地點安排通勤路線，往中科、台灣大道、朝馬及南屯方向移動。
如果平常需要搭乘大眾運輸工具，建議事先確認步行至公車站的距離、班次及轉乘方式，尤其是家中有長輩或沒有汽車的家庭，更應該實際體驗日常交通便利性。
十二期重劃區周邊有鄰里公園及綠地空間，適合日常散步與戶外活動。
整體而言，這裡比較適合喜歡住宅生活、希望保有一定生活安靜度，同時又不想離商業機能太遠的家庭。
購買中古屋時，實價登錄是重要的參考工具，但不能只看社區平均單價。
依據591公開實價登錄資料，截至2026年10月可查詢資料，社區近期較具參考性的成交紀錄如下：
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 成交總價 | 扣車位單價 |
| 2024年3月 | 10樓 | 3房 | 2,520萬元 | 41.8萬/坪 |
| 2024年5月 | 14樓 | 2房 | 3,070萬元 | 43.9萬/坪 |
| 2025年4月 | 9樓 | 3房 | 2,998萬元 | 42.7萬/坪 |
| 2025年8月 | 8樓 | 3房 | 2,700萬元 | 45.6萬/坪 |
| 2026年3月 | 9樓 | 3房 | 3,030萬元 | 43.3萬/坪 |
以上為個別交易案例，總價含車位，單價為平台所列扣除車位後的數據，實際仍應以內政部實價登錄交易明細為準。
從近期成交可以看出，新業雅砌的成交價格會受到樓層、坪數、車位數量及個別戶別條件影響。
購屋者在比較時，建議優先找相同格局、相近樓層與相同車位條件的成交紀錄，不宜直接以單一筆高價或低價交易作為整個社區的行情標準。
另外，待售開價與實際成交價是兩回事，購屋前應同時觀察目前市場供給與近期成交紀錄。
第一，住宅環境相對完整。
位於十二期重劃區，周邊以住宅生活為主要特色，適合重視居住環境的家庭。
第二，中大坪數產品具有選擇性。
三房、四房及不同坪數規劃，能滿足不同家庭對室內空間的需求。
第三，周邊生活機能具有延伸性。
可利用上安路、青海路、福科路及逢甲商圈等生活資源，兼顧日常採買與外出活動。
第四，社區具有一定基地規模。
約1,122坪基地，111戶、三棟建築，具備一定的公共空間規劃。
第一，總價及持有成本。
中大坪數住宅總價較高，除了購屋預算，也應評估管理費、房屋稅及未來修繕支出。
第二，屋齡與設備維護。
社區完工於2014年，屋齡已超過十年，建議檢查防水、管線、窗框、衛浴及公共設備。
第三，個別戶別條件。
不同棟別、樓層、座向及棟距，會影響採光、通風及視野，不能只用社區名稱判斷居住品質。
第四，停車空間。
應確認車位類型、尺寸、位置及實際進出動線，尤其家中若有休旅車，更要現場確認。
在看社區時，我認為不能只看建築外觀或當初建商規劃了多少公共設施，更重要的是這個社區現在是否符合購屋者的生活需求。
新業雅砌比較鮮明的特色，是中大坪數住宅產品。對於已經有家庭、需要三房以上空間，或希望家中有獨立書房及更完整生活區域的買方，這類產品仍有其市場需求。
不過，中大坪數住宅也有它的市場特性，總價通常會影響買方的選擇範圍。因此，屋主出售時，不能只依照當初購買成本或裝潢投入決定售價，而應該回到目前市場上同類型產品的競爭條件。
如果是買方，我會建議先確認自己真正需要的室內空間，再比較樓層、車位與屋況。價格合理固然重要，但住得是否合適，才是買房後每天都會面對的事情。
Q1：新業雅砌位於台中哪裡？
新業雅砌位於台中市西屯區上安北街，屬於十二期重劃區生活圈。
Q2：新業雅砌是哪一家建商興建的？
新業雅砌由新業建設興建，營造公司為大砌營造。
Q3：新業雅砌總共有幾戶？
公開社區資料顯示，總戶數111戶，規劃三棟建築，地上14層、地下3層。
Q4：新業雅砌有哪些房型？
公開資料顯示，格局涵蓋三房至四房，坪數約41.1至99.69坪，實際仍應以各戶建物登記及現況為準。
Q5：新業雅砌適合家庭購屋嗎？
如果重視三房、四房的生活空間，並且工作及日常活動範圍以西屯區為主，可以列入比較。購屋前仍須考量總價、屋況、車位及社區管理情形。
新業雅砌是台中西屯十二期重劃區中，以中大坪數住宅為特色的社區。
它的優勢在於住宅環境、產品空間及周邊生活機能；需要留意的則是總價門檻、屋齡設備維護，以及不同戶別之間的條件差異。
如果正在尋找西屯區三房或四房中古屋，新業雅砌值得實際走訪比較。
買房沒有絕對適合每一個人的社區，只有是否符合自己的生活需求與預算。把社區條件、實際屋況與市場價格都了解清楚，才能做出更適合自己的選擇。
我是蘇豐鑫，任職於永慶不動產逢甲河南創義加盟店，長期服務台中房地產市場，分享社區介紹、區域行情與購屋觀察。
希望透過在地社區開箱，讓大家了解不同區域的生活特色、住宅條件與購屋時應注意的細節。
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買房不必急著做決定，但一定要先做好功課。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料整理日期：2026年10月31日。社區基本資料因各平台登載口徑略有差異，實際建物、管理及交易條件應以官方文件與現場查證為準。
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