社區位置： 台中市西屯區國安一路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
Q1：藍海帝國位於哪裡？
位於台中市西屯區國安一路55號一帶，屬於西屯中科生活圈，鄰近國安一路、福林路及中科周邊生活環境。
Q2：藍海帝國適合哪些購屋族？
適合在中科、東海、西屯一帶工作的小家庭、首購族，以及希望尋找有管理、有電梯、有公共設施中古大樓的購屋者。
Q3：藍海帝國目前房價如何？
依據591實價登錄社區頁面，截至2026年10月可見的近一年成交均價約42.7萬元／坪。實際價格仍須依樓層、格局、屋況、車位及交易條件判斷。
在台中西屯區中科生活圈，如果希望找到一個具有一定社區規模、公共設施及生活機能的中古住宅大樓，位於國安一路的「藍海帝國」，是值得認識的社區之一。
藍海帝國位於台中市西屯區國安一路55號，周邊以住宅社區、商業設施及中科就業人口形成主要生活環境。對於在中科工作，或平常生活範圍落在西屯、東海一帶的家庭來說，這個位置有一定的生活便利性。
社區於2007年完工，至今屋齡約19年，總戶數約352戶，規劃4棟住宅大樓，地上15層、地下3層。相較於小型住宅大樓，藍海帝國具有一定的社區規模，也規劃了多項公共設施。
不過，購買中古屋不能只看社區外觀及公設，更重要的是了解房屋實際屋況、社區管理及未來維護成本。
| 項目 | 社區資料 |
| 社區名稱 | 藍海帝國 |
| 所在地址 | 台中市西屯區國安一路55號 |
| 建設公司 | 盛亞建設 |
| 完工年份 | 2007年 |
| 屋齡 | 約19年 |
| 總戶數 | 約352戶 |
| 棟數 | 4棟 |
| 樓層規劃 | 地上15層、地下3層 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 基地面積 | 約1,620坪 |
| 公設比 | 約30.04% |
| 車位規劃 | 坡道平面車位 |
| 土地使用分區 | 住宅區 |
| 主要格局 | 2房、2+1房、3房、4房 |
資料來源：591、樂居及房屋交易平台公開社區資料。不同平台的戶數、公設比及坪數統計可能略有差異，實際以建物登記及社區資料為準。
藍海帝國的特色之一，是具有一定規模的基地與公共空間。
社區公共設施包括：
對於有家庭成員、長輩或小孩的住戶而言，這些空間提供了不同的休閒及活動選擇。
不過，社區公共設施的價值，不只是當初建設公司規劃了多少項目，更需要看多年後的實際使用率、設備維護及管理品質。
藍海帝國已經有近20年的使用歷史，購屋前建議實際了解管委會運作、管理費、公共基金及近期修繕紀錄。
藍海帝國的住宅產品包含兩房、2+1房、三房及四房，能滿足不同家庭的居住需求。
兩房產品
適合首購族、單身族及小家庭。購屋時建議注意客餐廳空間、臥室尺寸及收納規劃，不要只看建物總坪數。
2+1房產品
適合需要額外工作空間、書房或彈性房間的家庭。應確認第三個空間的實際尺寸、採光及通風條件。
三房產品
適合新婚家庭、有小孩的家庭，或需要獨立工作空間的購屋者。建議比較各戶的房間大小、衛浴配置及室內動線。
四房產品
適合人口較多、需要較大居住空間的家庭。除了總價，也要考量未來維護及轉售時的購屋客群。
同一個社區，不同樓層、座向、棟別及車位條件，都可能影響居住感受及市場價格，因此看屋時建議逐戶比較。
藍海帝國最大的生活優勢之一，是位於中科生活圈，周邊不只有住宅社區，也有商業設施、學校及醫療資源。
周邊生活採買及商業設施包括：
平日採買、外食及日常生活用品，都有一定的選擇。
如果希望有更多餐飲、購物及休閒選項，也可以往東海商圈及台灣大道方向活動。
周邊主要醫療資源包括：
對於家中有長輩或重視醫療資源的家庭來說，周邊醫療院所的可及性也是購屋時值得考量的條件。
周邊學校及教育資源包括：
實際學區仍須依房屋門牌、里鄰及台中市教育局當年度公告確認，不能單純以社區距離學校遠近判定入學資格。
社區周邊主要道路包括國安一路、福林路、玉門路、西屯路及台灣大道。
對於在中科工作的上班族，這個地點具有一定的通勤便利性。
往東海、榮總、逢甲及台中市區，也可以利用周邊道路連結。
不過，中科上下班時段的車流量較大，建議購屋者在平日早上及傍晚實際走訪，確認自己每天的通勤動線。
購買中古屋，最重要的不是看到開價就判斷貴或便宜，而是要了解相同社區、相近格局及相似條件的實際成交價格。
依591實價登錄社區頁面，截至2026年10月可見資料，藍海帝國近一年成交均價約42.7萬元／坪，累積實價登錄約301筆。
部分近期成交紀錄如下：
| 成交月份 | 格局 | 樓層 | 建物坪數 | 成交單價 |
| 2026年7月 | 2房 | 1樓 | 31.1坪 | 42.1萬／坪 |
| 2026年5月 | 3房 | 14樓 | 36.5坪 | 42.5萬／坪 |
| 2026年4月 | 2房 | 9樓 | 26.6坪 | 40.6萬／坪 |
| 2026年4月 | 2房 | 10樓 | 26.5坪 | 44.1萬／坪 |
| 2026年1月 | 2房 | 15樓 | 26.6坪 | 42.9萬／坪 |
以上為平台刊載的部分成交資料，單價與建物坪數依平台資料呈現，車位價格應另外拆分比較。
我建議購屋者從以下幾個方向比較：
另外，不同房屋平台的統計期間及計算方式可能不同，因此看到不同平台的平均價格不一致，不代表其中一方一定錯誤。購屋時仍應回到內政部實價登錄的個別交易資料判斷。
第一，中科生活圈的地理位置。
對在中科及西屯一帶工作的族群來說，日常通勤與生活範圍具有一定便利性。
第二，社區規模完整。
352戶的社區規模，搭配公共設施及管理空間，提供不同家庭型態的居住選擇。
第三，住宅格局選擇多元。
從兩房到四房都有不同產品，可以依照家庭人口及預算選擇。
第四，周邊生活資源完整。
採買、醫療、教育及商業設施都能在周邊生活圈找到對應選擇。
第一，屋齡已接近20年。
應確認房屋防水、管線、窗框、衛浴及公共設備的維護狀況。
第二，公共設施需要長期維護。
公設多不一定代表管理品質好，建議了解管理費、公共基金及修繕紀錄。
第三，尖峰交通需要實際體驗。
中科上下班時段車流較集中，應依自己的工作時間實際測試。
第四，不同戶別的居住條件有差異。
棟別、樓層、座向、棟距及車位條件，都會影響購屋選擇。
如果工作地點在中科，希望縮短通勤距離，可以優先考慮這個生活圈。
如果是首購族，可以從兩房產品開始比較，將總價、管理費及裝修費用一併納入預算。
如果是小家庭，三房產品會有比較充裕的空間，但應確認室內實際使用坪數。
如果是需要較大空間的家庭，四房產品也可以列入選擇，但應同時評估總價及未來轉售客群。
在實際出價之前，我會建議買方至少確認以下事項：
房屋買賣不是只看價格，產權、屋況及社區管理也都是重要的一環。
Q1：藍海帝國位於台中哪個區域？
位於台中市西屯區國安一路55號，屬於中科生活圈。
Q2：藍海帝國總共有多少戶？
社區公開資料約352戶，規劃4棟住宅大樓。
Q3：藍海帝國屋齡幾年？
2007年完工，截至2026年約19年屋齡。
Q4：藍海帝國目前房價多少？
依591截至2026年10月可見資料，近一年成交均價約42.7萬元／坪，實際成交價格依樓層、格局、屋況及車位條件而不同。
Q5：藍海帝國適合首購族嗎？
如果工作及生活範圍在中科、西屯或東海一帶，且預算符合社區成交行情，兩房產品可以列入首購考慮。建議實際比較房屋條件及持有成本。
我認為藍海帝國是一個可以從生活需求出發，仔細比較的中古住宅社區。
它的優勢在於中科生活圈的地理位置、一定規模的社區規劃，以及兩房到四房的產品選擇。
對於在中科工作的上班族，或希望在西屯找一間有管理、有電梯、生活機能成熟住宅的家庭來說，值得安排時間實際看看。
不過，屋齡接近20年的中古大樓，真正需要注意的往往不是裝潢有多漂亮，而是房屋本身的維護情況，以及整個社區是否具有良好的長期管理。
買房之前，多比較幾間、多看幾個樓層，也多了解一些社區資訊。
畢竟房子不只是買進來的一項資產，更是未來每天生活的地方。
買賣找豐鑫，豐年又鑫家。
我是蘇豐鑫，任職於永慶不動產逢甲河南創義加盟店，長期服務台中房地產市場，分享社區介紹、區域行情與購屋觀察。
希望透過在地社區開箱，讓大家了解不同區域的生活特色、住宅條件與購屋時應注意的細節。
如果你正在比較【藍海帝國】或西屯、東海、中科生活圈的房屋，歡迎與鑫哥聯繫。
如果您是藍海帝國的住戶，近期有房屋出售、換屋或資產規劃的打算，歡迎與我聯絡。
房子要賣得好，除了價格，更重要的是了解社區行情、掌握買方需求，以及如何讓真正適合的買方看見您的房子。
我可以協助您了解近期社區成交行情、評估合理出售價格，並依照房屋條件規劃適合的銷售方式。
如果您正在尋找西屯中科生活圈的住宅，希望入住藍海帝國，或想了解社區目前有哪些房屋正在出售，也歡迎與我聯絡。
不論是兩房、三房或四房，我都可以依照您的預算、家庭需求及購屋條件，協助您比較不同戶別、樓層、屋況及成交行情，讓買房不只是看房子，更是找到適合自己的生活。
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我是房仲鑫哥，帶你認識台中的房子，也帶你看看房子周邊真正的生活。
【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料更新日期：2026年10月31日。
※ 本文社區資料及房價為公開資訊整理，實際房屋條件、成交價格、學區及公共設施現況，仍應以最新官方資料及個別房屋現況為準。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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