社區位置： 台中市西屯區國安一路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
1. 雲世紀B區米勒拾穗適合什麼樣的購屋族群？
以兩房、三房規劃來看，適合中科上班族、小家庭，以及希望入住有管理、有公共設施住宅的購屋者。
2. 社區有哪些特色？
太子建設興建，地上21層、約227戶，規劃室內泳池、健身房、圖書室等公共設施，並有全天候管理。
3. 目前房價大約多少？
依公開實價登錄資料，2026年5月至7月有多筆成交，含車位與不含車位的單價差異明顯，不能只用單一平均數字判斷個別戶別價格。
在台中西屯區，提到中科生活圈，很多人首先想到的就是科技業工作機會，以及周邊逐漸成熟的住宅環境。
位於國安一路的「雲世紀B區米勒拾穗」，是太子建設推出的雲世紀系列住宅社區。對於在中科工作的上班族，或是希望在西屯區尋找兩房、三房電梯住宅的小家庭來說，是可以列入考慮的社區之一。
這個社區比較明顯的特色，是擁有一定規模的住宅戶數、完整的公共設施，以及全天候管理。相較於單純提供居住空間的住宅大樓，這裡更強調社區公共空間與日常生活的便利性。
不過，買房不能只看建商品牌或公共設施，實際室內空間、樓層、採光、車位及管理維護，同樣值得仔細比較。
雲世紀B區米勒拾穗位於台中市西屯區國安一路229號，屬於住宅大樓，建築規劃為地上21層，社區約227戶。
| 項目 | 社區資料 |
| 社區名稱 | 雲世紀B區米勒拾穗 |
| 地址 | 台中市西屯區國安一路229號 |
| 建設公司 | 太子建設 |
| 建築型態 | 住宅大樓 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 樓層規劃 | 地上21層、地下5層 |
| 社區戶數 | 約227戶 |
| 完工年份 | 約2014年 |
| 屋齡 | 約12年 |
| 主要格局 | 兩房、三房 |
| 公設比 | 約33.82% |
| 管理方式 | 全天候管理 |
| 公共設施 | 室內泳池、健身房、圖書室等 |
資料來源：信義房屋、591社區資料及公開建築資訊。屋齡以完工時間概算，實際仍以建物登記資料為準。
雲世紀B區米勒拾穗採RC鋼筋混凝土結構，社區規劃地上21層，整體屬於中大型住宅大樓。
公共設施是這個社區值得注意的部分，包括：
另外，社區有全天候管理，並設有統一垃圾處理及冷藏廚餘系統。
對於平常工作比較忙碌的住戶來說，社區有管理人員及垃圾集中處理，確實能減少不少日常生活上的麻煩。
不過，公共設施多寡並不是唯一的評估標準。購屋時建議實際了解管理費、設備維護狀況、公共基金及管委會運作情形，畢竟房子住了十多年，後續的維護品質也很重要。
雲世紀B區米勒拾穗主要有兩房及三房產品，適合不同家庭階段的購屋者。
兩房產品適合單身族、小家庭或在中科工作的雙薪家庭。
如果目前家庭人口不多，希望控制購屋總價，又想擁有電梯、管理及公共設施，兩房可以是比較務實的選擇。
看屋時建議特別留意客餐廳空間、房間尺寸及收納規劃，不要只看權狀坪數。
三房產品則比較適合有小孩的家庭，或是希望保留一間工作室、書房的購屋者。
家庭成員增加之後，空間使用的彈性就顯得重要。除了房間數量，也應確認客廳、餐廳、廚房及衛浴的配置是否符合日常生活需求。
同樣是三房，樓層、座向、採光及屋況不同，實際居住感受也會有差異。
購買中古屋，最重要的不是單純問一坪多少錢，而是要了解相同社區、相近格局及相似條件的成交紀錄。
依據目前公開的實價登錄資料，2026年5月至7月可查得以下成交案例：
| 成交月份 | 格局 | 樓層 | 建坪 | 成交總價 |
| 2026年7月 | 2房 | 9樓 | 35.30坪 | 1,340萬元 |
| 2026年7月 | 2房 | 21樓 | 41.02坪 | 1,580萬元 |
| 2026年6月 | 3房 | 4樓 | 53.13坪 | 1,950萬元 |
| 2026年6月 | 3房 | 19樓 | 53.14坪 | 1,868萬元 |
| 2026年5月 | 3房 | 18樓 | 53.14坪 | 1,945萬元 |
資料來源：591實價登錄、信義房屋社區成交紀錄。
以上成交總價均含車位，坪數也包含車位，不能直接用總價除以總坪數，當成純住宅單價。
從這些交易可以看出，社區兩房及三房產品都有一定的交易紀錄，但不同戶別的坪數及車位條件不一樣。
購屋時應進一步拆分車位價格，並比較扣除車位後的住宅單價，才能更合理地判斷價格。
另外，實價登錄中的特殊關係交易，也應排除一般市場行情比較，避免產生錯誤判斷。
雲世紀B區米勒拾穗所在的國安一路，是西屯中科生活圈的一部分。
這個區域的住宅特色，是鄰近中科園區，周邊也有既有住宅聚落、商業設施及日常生活機能。
周邊生活採買可留意中科購物廣場、米平方廣場、J-Mall，以及全聯、超商和傳統市場等生活據點。
如果只是平常買菜、採買生活用品或簡單外食，周邊有一定的選擇。
想要有更多餐飲及購物選擇，也可以往東海商圈及台灣大道方向活動。
周邊較重要的醫療資源，包括台中榮民總醫院及澄清綜合醫院中港院區。
對於家中有長輩，或是平常比較重視醫療資源的家庭來說，這是選擇居住區域時可以納入考量的條件。
周邊有國安國小、永安國小、福科國中及東海大學等教育資源。
不過，實際學區仍應以台中市教育局當年度公告及房屋門牌為準，不能只依照地理距離判斷。
社區周邊可透過國安一路、福林路、玉門路、西屯路及台灣大道連結中科、東海、逢甲及台中市區。
對於在中科工作的上班族來說，地理位置具有一定的便利性。
不過，中科上下班尖峰時段，周邊道路仍可能有車流集中的情形。建議購屋前實際走一趟平常的通勤路線，確認交通時間是否符合自己的生活需求。
第一，建商品牌及社區規模。
太子建設興建，約227戶的社區規模，具備一定的住宅管理及公共空間規劃。
第二，公共設施完整。
室內泳池、健身房及圖書室等設施，能提供住戶不同的休閒選擇。
第三，鄰近中科生活圈。
對於科技業工作者及在西屯地區工作的家庭，通勤位置具有一定吸引力。
第四，兩房及三房產品選擇。
能依照家庭人口及購屋預算，選擇不同的住宅空間。
第一，屋齡已超過十年。
應留意外牆、防水、公共設備、電梯及管線維護情形。
第二，公設比約33.82%。
購屋時應確認室內實際可使用坪數，避免只看權狀坪數。
第三，公共設施維護成本。
公設項目多，後續維護也需要經費，建議了解管理費及公共基金狀況。
第四，交通尖峰問題。
中科通勤人口集中，建議在平日上下班時段實際觀察道路狀況。
第五，車位條件。
不同戶別的車位尺寸、位置及進出動線，可能影響日後使用便利性。
我認為雲世紀B區米勒拾穗比較適合以自住需求為主的購屋者。
對於在中科工作的科技業家庭，住得離工作地點近一些，可以減少每天通勤的時間成本；對於小家庭來說，兩房、三房的產品選擇，也能依照目前及未來的家庭需求來安排。
不過，買中古屋有一個觀念很重要：
同一個社區，不代表每一戶都值得用相同的價格購買。
樓層、座向、採光、棟距、屋況、裝潢及車位，都會影響實際成交價格。
如果是考慮這個社區，我會建議先確認自己需要兩房還是三房，再比較不同戶別的室內空間及車位條件。
尤其是屋齡超過十年的社區，除了看室內裝潢，更要了解公共設備及管理維護。表面裝潢可以整理，社區長期的管理品質，才是入住後每天都會接觸到的事情。
由太子建設興建，位於台中市西屯區國安一路229號。
公開社區資料約227戶，規劃地上21層、地下5層。
包括室內游泳池、健身房、視聽中心、兒童遊戲室、圖書室、棋藝室及撞球室等。
如果預算符合社區兩房產品，且工作或生活範圍在中科及西屯周邊，可以列入考慮。購屋前仍須評估自備款、貸款能力及每月管理費。
依2026年5月至7月公開成交案例，兩房成交總價約1,340萬至1,580萬元，三房約1,868萬至1,950萬元。這些是歷史成交案例，並非目前所有戶別的市場開價，實際價格仍須依個別條件判斷。
雲世紀B區米勒拾穗的特色，在於太子建設品牌、完整公共設施，以及鄰近中科的地理位置。
如果你是在中科工作的上班族，希望找一間有管理、有公共設施的住宅；或是小家庭正在西屯尋找兩房、三房中古屋，這個社區都值得實際走訪比較。
但我一直認為，買房不是挑一個看起來最漂亮的社區，而是找到一個符合自己生活習慣、家庭需求及財務能力的地方。
房子買得適合，住起來才會安心。
我是蘇豐鑫，任職於永慶不動產逢甲河南創義加盟店，長期服務台中房地產市場，分享社區介紹、區域行情與購屋觀察。
希望透過在地社區開箱，讓大家了解不同區域的生活特色、住宅條件與購屋時應注意的細節。
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房子要賣得好，除了價格設定，更重要的是了解社區行情、掌握買方需求，並透過適當的行銷方式，讓真正有需求的買方看見您的房子。
如果您正在尋找雲世紀B區米勒拾穗的兩房、三房住宅，或希望在中科生活圈找到適合自己與家人的家，也歡迎告訴我您的購屋需求。
不論是買屋、賣屋、換屋，還是單純想了解房價，都歡迎交流。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料整理日期：2026年11月1日。
實際建物資料、交易價格及社區管理情形，應以政府登記資料、社區正式文件及最新交易資訊為準。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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