平鎮新廠完工後才漏水，營造廠要負責幾年？民法第 499 條：建築物 5 年

平鎮自地蓋廠，工作交付後 5 年內發現的瑕疵，依民法第 499 條可以向營造廠主張，第 501 條規定合約不能把這個期限減短；但發現後要在 1 年內行使。👉 延伸閱讀（官網）：各區工業地設廠判斷總表。

5 年怎麼來的。第 498 條的原則是工作交付後 1 年內發現；第 499 條規定，工作是建築物或其他土地上的工作物，或這些工作物的重大修繕，延為 5 年。第 500 條：承攬人故意不告知瑕疵，建築物的期限再延為 10 年。第 501 條：第 498、499 條的期限可以用契約加長，但不得減短。所以合約寫「保固 1 年」，不代表第 499 條的 5 年就縮成 1 年；第 501 條之 1 另外規定，故意不告知瑕疵時，免除或限制瑕疵擔保的特約無效。條款實際怎麼解釋，簽約前請律師看過。

另一個時鐘：發現後 1 年。第 514 條第 1 項：修補請求權、修補費用償還請求權、減少報酬請求權、損害賠償請求權或契約解除權，均因瑕疵發見後 1 年間不行使而消滅。漏水發現了卻一直拖，就算還在 5 年內也可能來不及。

能主張什麼。第 493 條：先定相當期限請求修補，不修可以自行修補，再請求償還必要費用。第 494 條：可以請求減少報酬，但工作是建築物時不得解除契約；例外在第 495 條第 2 項：瑕疵可歸責於營造廠，且重大到不能達使用目的，才可以解除。可歸責於營造廠時，第 495 條第 1 項還可以請求損害賠償，停工損失要自己舉證。

現在就留好 3 樣東西。驗收交付的紀錄（5 年從這天算）、施工圖和變更紀錄、每次發現瑕疵的照片與書面通知。

「張元澤 × 平鎮自地蓋廠」的建議是：看營造合約先找保固和驗收兩段，把交付日與瑕疵通知方式寫明。

我是張元澤。廠房蓋好才開始用；起算日和通知紀錄留好，出狀況時條文才用得上。

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