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我是張元澤（阿澤），昱達工商地產・工商地產顧問，專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事：使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主，把每一筆交易的成本、風險與定價判斷，算清楚、講明白。 桃竹苗為核心，全台服務中。在售案件與各工業區整理，在官網「澤的工商筆記」。
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在楊梅買甲種工業區的地，哪些工廠不能設？桃園市施行細則第 18 條：明文禁止 4 類
發佈時間：2026/11/04 · 更新時間：2026/11/02
楊梅的甲種工業區，都市計畫法桃園市施行細則第 18 條明文禁止 4 類：煉油、放射性、易爆物製造儲存、液化石油氣製造分裝；其他行業能不能設，還要再過 2 關。👉 延伸閱讀（官網）：工業用地分類與使用條件。
條文怎麼寫。第 18 條第 1 項：甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主，不得為上述 4 類工業使用。同一項的但書另外寫明，第 17 條第 2 項列的工廠必要附屬設施、工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施，不受這 4 類限制；但第 17 條第 3 項要求這些設施經市府審查核准才能建築，增建和變更使用也一樣。
和乙種工業區差在哪。第 17 條的乙種工業區以「公害輕微之工廠」為主，還列了一長串不得經營的工業，例如部分化學品製造、製紙漿及造紙、製革、金屬冶煉。兩條對照，乙種工業區連第 18 條的限制也要一起遵守，所以甲種的限制比乙種少；市場上有時會講反。
還要過的 2 關。第 1 關是個案都市計畫：都市計畫書和土地使用管制要點可能有更細的規定，正式分區以土地使用分區證明為準。第 2 關是行業本身：工廠登記、環保、消防的要求不會因為分區是甲種就自動過。另外第 21 條：依產業創新條例、原獎勵投資條例或促進產業升級條例編定開發的工業區或產業園區，使用得依有關法令辦理，不受第 17 至 19 條限制，園區內外要分開看。
「張元澤 × 楊梅工業地」的建議是：看到甲種工業區，先請賣方提供分區證明，再拿你的製程和原料對禁止清單。
我是張元澤。分區名稱只是第一步；拿你的製程去對條文和計畫書，才知道這塊地用不用得上。
📌 更完整的內容都在官網「澤的工商筆記」
▸ 幼獅工業區設廠條件與範圍
▸ 桃園廠房與工業地在售案件
▸ 線上查工業地分區與實價登錄行情
買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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