中壢看廠房，仲介該在哪個時間點給不動產說明書？不動產經紀業管理條例第 23、24 條：解說時、簽約時

在中壢透過仲介買廠，不動產說明書有 2 個法定時間點：解說時就要用，而且已由屋主簽章；簽約時要交給你簽章，並視為買賣契約的一部分。👉 延伸閱讀（官網）：買廠房前先看的判斷順序。

第 1 個時間點：解說。第 23 條：經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易的相對人解說；這份說明書在解說前，應經委託人簽章。也就是你看到的版本，屋主應該已經簽過。只拿到一張 DM 或聽口頭介紹，不等於這件事做了。

第 2 個時間點：簽約。第 24 條第 1 項：簽訂買賣或租賃契約時，經紀人應將說明書交付相對人，由相對人簽章。第 2 項：說明書視為買賣或租賃契約書的一部分。所以裡面寫的面積、使用分區、有無租約、增建範圍，不只是參考資料，寫錯或漏寫都可能成為日後爭執的依據。

廠房要逐項對的 4 組資料。第 1，用土地和建物謄本對面積、他項權利；第 2，用使用執照對用途和樓層；第 3，寫「可辦工廠登記」的，問依據是什麼；第 4，現場量淨高、門寬，和說明書的數字比對。對不上的地方，簽名前請對方更正或寫進合約。

出問題時。第 26 條第 2 項：經紀業因經紀人員執行仲介業務的故意或過失致交易當事人受損害，經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。自己直接跟屋主買就沒有這份文件，上面這些資料都要自己調。

「張元澤 × 中壢廠房」的建議是：看工商標的的說明書，先對用途、廠登、增建、租約這 4 欄，再回頭對謄本和使照。

我是張元澤。說明書不是簽約當天翻一翻的附件；拿到就對，有疑問在簽名前問完。

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