公司能買觀音的農地嗎？農業發展條例第 33 條：耕地原則不行，丁建另看

公司原則上不能買耕地，農業發展條例第 33 條寫明私法人不得承受耕地；但觀音的「農地」不一定都是耕地，要看謄本上 2 個欄位。👉 延伸閱讀（官網）：工業用地分類與使用條件。

什麼叫耕地。第 3 條第 11 款：依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。所以要看土地謄本的「使用分區」和「使用地類別」。一般農業區的丁種建築用地，類別不是農牧用地，不屬於這個定義，不受第 33 條限制；但農業區丁建要蓋新廠，還有限於低污染事業的規定要另外查。都市計畫農業區也不在這個定義內，不過有自己的使用限制。

例外是誰。第 33 條但書和第 34 條：農民團體、農業企業機構、農業試驗研究機構，符合技術密集或資本密集的類目和標準，經申請許可後才能承受。第 3 條第 8 款的農業企業機構，指從事農業生產或農業試驗研究的公司，一般製造業、物流業的公司不是這一類。

公司想用這塊地怎麼辦。常聽到的提議是改用負責人名義買。過得了戶是一回事，能不能用是另一回事：土地用途不會因為換個名字就改變，耕地還是要作農業使用，買下來也不能當廠房或堆置場；公司和負責人之間的資金、稅務、借名風險也要另外算。公司要的是生產或倉儲用地，直接找工業區或丁種建築用地比較乾淨。

「張元澤 × 觀音土地」的建議是：公司想買地，第一步調謄本看使用分區和使用地類別，再談價格。

我是張元澤。看到農地便宜先別急；買不買得到、買到能不能用，是兩關，都過了才談價。

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