社區位置： 台中市西屯區福科路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
如果是正在尋找中科周邊三房、四房住宅，或是重視社區環境、管理及居住品質的家庭，寶輝國際莊園值得進一步認識。
1. 適合重視居住品質的家庭嗎？
適合。社區以三房、四房為主要規劃，並有花園及室內泳池等公共設施。
2. 生活機能方便嗎？
主要依靠福科路、中科生活圈及周邊商業設施，適合在中科、西屯一帶工作與生活的家庭。
3. 購買前最需要注意什麼？
除了房屋本身的條件，也要特別比較公設比、實際室內坪數、車位配置、管理規約及每月管理費。
在台中西屯中科生活圈，寶輝國際莊園是一個具有一定知名度的住宅社區。它位於福科路周邊，結合大型基地規劃、景觀花園及休閒公共設施，整體定位以家庭住宅為主。
對於在中科工作的科技業族群，或是希望在西屯尋找新屋齡、大坪數住宅的換屋家庭來說，寶輝國際莊園有不少值得了解的地方。
不過，一個社區好不好住，不能只看建商品牌或建築外觀，還需要從生活機能、室內空間、社區管理及購屋總價等方面一起評估。
寶輝國際莊園位於台中市西屯區福科路377巷，屬於中科生活圈周邊住宅，鄰近福科路、福安路及東海生活圈。
社區為寶輝VILLAGE整體開發計畫中的住宅建築，主要由寶輝建設、寶急開發投資興建，營造工程由仕明營造負責。
社區基本資料如下：
| 項目 | 社區資訊 |
| 社區名稱 | 寶輝國際莊園 |
| 英文名稱 | THE GARDEN |
| 行政區 | 台中市西屯區 |
| 地址 | 福科路377巷2、6號等 |
| 建設公司 | 寶輝建設、寶急開發 |
| 營造公司 | 仕明營造 |
| 完工時間 | 2024年12月 |
| 屋齡 | 約2年 |
| 建築型態 | 電梯住宅大樓 |
| 樓層規劃 | 地上24層 |
| 社區戶數 | 約235～240戶 |
| 基地面積 | 約3,382坪 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 主要格局 | 3房、部分資料列有4房 |
| 公設比 | 約40.71% |
| 停車規劃 | 坡道平面車位 |
社區資料以公開平台及建案資訊整理，戶數及格局統計可能因資料口徑不同而有差異，實際仍以建物登記及各戶資料為準。
寶輝國際莊園比較值得注意的地方，是約3,382坪的基地規模。
相較於一般小基地住宅，較大的基地有更多空間進行景觀及公共設施規劃。整體以綠意景觀為設計方向，希望讓住戶在都市生活中，也能擁有相對舒適的休憩空間。
社區主要公共設施包含：
其中，室內游泳池與景觀花園是社區較具特色的公共設施。
對有小孩的家庭而言，社區內有休閒空間，平時不一定每次都需要開車外出活動；對於重視生活環境的住戶，花園景觀也能增加日常休憩的選擇。
不過，公共設施多寡並不是唯一的購屋標準。實際看屋時，還是要留意公設維護、管理費、設備使用規範，以及長期管理品質。
寶輝國際莊園主要以三房產品為主，公開資料所列坪數約44.91至73.73坪，實際戶型依棟別及樓層有所不同。
這類中大坪數住宅，對於家庭換屋族群具有一定吸引力。
不過，社區公設比約40.71%，購屋者應特別注意權狀坪數與室內實際使用空間的差異。
建議看屋時，除了確認房間數量，也要仔細觀察：
同樣是三房住宅，不同戶別的格局、採光及空間感可能有明顯差異，不能只用坪數判斷房屋好不好。
寶輝國際莊園的生活圈，主要以福科路、中科及東海周邊為核心。
福科路是西屯區重要的聯外道路之一，可銜接中科、西屯及周邊主要生活區域。
周邊主要交通路網包括：
對於在中科工作的上班族而言，社區位置具有一定的通勤便利性。
不過，實際通勤時間仍會受到上下班尖峰車流影響，建議購屋前親自試走平常的通勤路線。
周邊教育資源可留意：
對有孩子的家庭來說，學校距離及接送動線是重要考量。
但實際學區仍須依社區門牌及台中市教育局當年度公告確認，不宜只以地理距離判斷入學資格。
附近生活機能以福科路沿線商店、中科周邊商業設施及東海商圈為主。
平常外食、購買日用品及日常消費，都有一定的選擇。
若希望有更多大型購物及娛樂空間，也可以往台中其他主要商圈移動。
附近可利用的休閒空間包括：
對於喜歡散步、運動或帶孩子到戶外活動的家庭，周邊公園是生活機能的一部分。
整體來說，寶輝國際莊園的生活特色不是市中心型的熱鬧，而是以住宅環境、中科就業人口及周邊日常機能為主要支撐。
寶輝國際莊園屬於西屯中科生活圈的新屋齡住宅，產品坪數及總價相對偏向中高價位。
依據內政部實價登錄公開資料及591、永慶房仲網整理，截至2026年8月，社區已有多筆不同樓層及坪數的成交紀錄。
近期部分成交案例：
| 成交月份 | 樓層 | 格局 | 扣車位單價 | 成交總價 |
| 2026年8月 | 4樓 | 3房 | 約67.8萬／坪 | 3,993萬元 |
| 2026年7月 | 20樓 | 3房 | 約78萬／坪 | 5,166萬元 |
| 2026年6月 | 3樓 | 3房 | 約79.2萬／坪 | 5,705萬元 |
| 2026年6月 | 20樓 | 3房 | 約80.2萬／坪 | 6,858萬元 |
以上為不同戶別的實際成交案例，總價可能包含車位，單價則依公開資料扣除車位後計算。
從成交資料可以看出，即使位於同一個社區，樓層、坪數、車位及個別戶別條件不同，成交價格也會有差異。
因此，購屋時不建議只看社區最高成交單價，而應比較相近樓層、相同坪數及相近車位條件的交易紀錄。
對於賣方而言，也應了解目前市場上同社區類似產品的競爭情況，再決定合理的銷售價格。
1. 基地規模完整
約3,382坪的基地規模，提供較完整的景觀及公共空間規劃。
2. 屋齡新
2024年底完工，對於不想購買屋齡較高住宅的家庭而言，是一項考量優勢。
3. 中科生活圈位置
對於在中科及西屯一帶工作的人，具有一定的區位便利性。
4. 家庭住宅產品
以三房為主要產品，適合有一定空間需求的家庭及換屋族。
1. 公設比約40.71%
應仔細確認實際室內使用空間，避免只看權狀坪數就做決定。
2. 總價門檻較高
購屋前應先評估自備款、貸款條件及每月還款能力。
3. 管理費與公設維護
公共設施較完整，也需要留意日常管理及維護成本。
4. 交通仍需考慮汽機車使用需求
如果平常主要依靠大眾運輸，建議事先確認公車班次與通勤動線。
如果你正在尋找台中西屯、中科生活圈的住宅，可以依照自己的需求評估。
如果購屋預算有限，或希望追求較高的室內坪數使用效率，也可以同步比較周邊其他社區，不必只鎖定單一建案。
我認為，寶輝國際莊園比較值得注意的地方，是它的住宅定位相當明確。
它不是以低總價作為主要訴求，而是透過基地規模、建築規劃及休閒設施，提供另一種家庭住宅選擇。
不過，買房畢竟是長期的生活決定。
看這個社區時，我會建議買方先確認三件事：
第一，室內空間是否真的符合家庭需求，而不是只被權狀坪數吸引。
第二，總價及持有成本是否在自己的財務能力範圍內。
第三，實際生活動線、交通及周邊機能是否符合每天的生活習慣。
同一個社區，不同樓層、座向及戶別，住起來可能完全不同。真正適合自己的房子，不一定是最貴的那一戶，而是條件與價格都符合自己需求的產品。
Q1：寶輝國際莊園位於哪裡？
位於台中市西屯區福科路377巷，屬於中科生活圈周邊住宅。
Q2：寶輝國際莊園是哪家建商興建的？
由寶輝建設、寶急開發投資興建，營造公司為仕明營造。
Q3：寶輝國際莊園屋齡幾年？
社區於2024年12月完工，截至2026年約2年屋齡。
Q4：寶輝國際莊園主要有哪些房型？
主要以三房產品為主，公開資料所列坪數約44.91至73.73坪，實際依戶別而定。
Q5：寶輝國際莊園目前房價多少？
2026年6月至8月部分成交案例，扣除車位後約67.8至80.2萬元／坪。實際價格仍須依樓層、格局、屋況及車位條件判斷。
寶輝國際莊園結合中科生活圈的位置、大基地規劃及休閒公共設施，對於重視居住環境、需要家庭空間的購屋者來說，是值得認識的西屯住宅社區。
不過，房子的價值不只是建商品牌、社區外觀或成交單價，更重要的是實際居住空間、生活便利性及長期持有成本。
買房前多比較幾個戶別、多走訪幾次周邊環境，才能找到真正符合自己需求的家。
如果您是社區屋主：
寶輝國際莊園不只是西屯中科生活圈中備受關注的住宅社區，也是許多重視居住品質與生活環境的家庭選擇。如果您正在考慮出售房屋，或想了解目前社區的市場行情、房屋價值及買方需求，歡迎與鑫哥聊聊。我可以協助您從實價登錄、樓層條件、格局、景觀及市場供需等面向，評估房屋的市場定位，讓您在出售前多一份參考與準備。
如果您是正在尋找寶輝國際莊園的買方：
如果您喜歡寶輝VILLAGE的建築規劃、社區環境與中科生活圈的便利性，目前正尋找合適的房型、樓層或景觀戶，也歡迎告訴我您的購屋需求與預算。除了協助您留意市場上的銷售物件，也能陪您比較不同戶別的條件、了解社區特色及價格合理性，幫助您找到真正適合自己的家。
房屋買賣，除了價格，更重要的是資訊透明、條件清楚，以及有人願意站在您的立場替您多想一步。
我是房仲蘇豐鑫，無論您是想出售、想購屋，或只是想先了解社區行情，都歡迎與我聯繫。
永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店
地址：台中市西屯區河南路二段438號
專線：0915-025306
LINE ID：@housesnotes
（搜尋時記得加上 @ 喔！）
歡迎追蹤 Facebook｜Instagram｜TikTok｜YouTube
買賣找豐鑫，豐年又鑫家！🏡
我是房仲鑫哥，帶你認識台中的房子，也帶你看看房子周邊真正的生活。
【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料更新日期：2026年11月2日
註：本文社區資料參考公開資料及政府公開實價登錄資訊。實際建築資料、成交價格及學區資訊，仍應以主管機關最新公告及個別戶別資料為準。
寶輝國際莊園、寶輝VILLAGE、台中寶輝國際莊園、台中西屯豪宅、西屯中科生活圈、西屯區社區介紹、寶輝國際莊園房價、寶輝國際莊園實價登錄、寶輝VILLAGE社區開箱、台中西屯買房、台中豪宅推薦、台中房屋買賣。
👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
上一篇
台中西屯【中港首璽】社區開箱｜329戶大型住宅大樓，中科生活圈的居住環境、房型與房價解析
下一篇
台中西屯【國聚之赫】社區開箱｜中科生活圈、建築規劃、生活機能與房價行情一次看
