全台71.8%房屋稅籍集中在50歲以上！年輕人想靠繼承房翻身？裴哥揭開3大現實：等不到、分不到、住不起

全台71.8%房屋稅籍集中在50歲以上！年輕人想靠繼承房翻身？裴哥揭開3大現實：等不到、分不到、住不起

一、前言結論：年輕人買不起房，未來靠繼承就能翻身嗎？

年輕人買不起房，難道未來靠父母、阿公阿嬤留下的房子，就有機會翻身嗎？

裴哥認為，繼承房產確實可能成為部分年輕人取得房子的途徑，但不能把繼承當成自己的購屋計畫。

因為繼承有三個現實問題：

第一，等不到。長輩還在居住，年輕人卻已經有結婚、生子及獨立生活的需求。

第二，分不到。父母只有一間房，未來卻有多名子女，可能面臨共有及財產分配問題。

第三，住不起。即使真的繼承到房子，也不代表有能力負擔後續稅費、修繕及生活成本。

根據財政部2025年房屋稅開徵統計，全台房屋稅籍中，50歲以上納稅義務人約占71.8%。這反映出台灣房屋持有結構有明顯的世代差異。

但要注意，這項統計是房屋稅籍納稅義務人的年齡分布，不等於71.8%的房屋都由50歲以上的人實際單獨持有，也不代表這些房屋即將進入繼承市場。

我是裴哥，從中和、永和的房屋買賣需求來看，年輕人面對的不只是房價問題，還有家庭資產分配、居住需求，以及未來房屋維護成本。

房子是長輩累積一輩子的資產，不是年輕人可以提前安排的免費住宅。

二、三個常見 Q&A：繼承房真的能讓年輕人不用買房嗎？

Q1：父母名下有房，未來子女一定可以繼承嗎？不一定能完整取得一間房子。

如果父母有多名子女，房產可能涉及配偶、子女及其他依法享有繼承權的人。實際繼承比例，還要看遺囑、繼承人身分及相關法律規定。

如果沒有事先規劃，房屋可能由多人共同繼承，形成共有關係。

父母有一間房，不代表每個孩子未來都能各自分到一間房。

Q2：繼承房子是不是完全不用花錢？不是。

繼承房產可能涉及遺產稅、地政登記及其他相關費用，後續還有房屋稅、地價稅、修繕及管理支出。

是否需要繳納遺產稅，必須依照被繼承人的遺產總額、免稅額、扣除額及相關規定計算。

如果未來出售，也可能涉及土地增值稅或房地合一稅等問題，不能把繼承等同於完全免稅。

Q3：繼承到老公寓，可以直接拿來住嗎？要看房屋狀況。

如果是屋齡較高的公寓，可能需要重新整理水電管線、防水、衛浴及室內裝修。

如果房屋有漏水、壁癌或長期缺乏維護，入住前就必須先評估修繕成本。

此外，如果房屋距離工作地點太遠，即使不用買房，也可能增加交通及生活成本。

三、年輕人靠繼承房翻身，逃不過三大現實

現實一：等不到！長輩還沒打算賣房，年輕人卻已經需要自己的家

這是最現實，也最不應該忽略的問題。

年輕人可能30歲結婚、35歲生小孩，開始需要自己的住宅。

但父母或祖父母可能還在居住原本的房子，根本沒有出售或分配的打算。

這時候就會出現一個時間差：

年輕人需要房子的時間，與長輩可能發生繼承的時間，完全不一定相同。

而且長輩的房子通常也是自己生活的重要依靠。

不能因為未來可能繼承，就要求父母提前處分資產。

裴哥認為，年輕人應該把繼承視為未來可能發生的資產變化，而不是目前購屋的財務來源。

現實二：分不到！一間房子多人繼承，可能連處分都不容易

假設父母名下只有一間價值2,000萬元的住宅，未來有多名繼承人。

如果依法由多人共同繼承，房屋可能成為共有財產。

這時候就會出現幾個問題：

• 有人想出售，有人不想出售。

• 有人想自己居住，有人希望分配現金。

• 有人長期使用房屋，其他繼承人卻沒有使用。

• 有人願意買下其他人的持分，有人不願意出售。

這些問題都可能讓房屋處分變得複雜。

裴哥提醒，繼承房產不一定代表可以直接取得完整房屋的使用權及處分權。

如果家族成員對房屋未來安排沒有共識，甚至可能因為財產分配而產生家庭糾紛。

房子可以分配持分，但生活空間不一定能平均分配。

現實三：住不起！繼承到老房子，還是要面對修繕及持有成本

很多人看到長輩名下有房子，就認為未來可以省下一大筆購屋資金。

但裴哥想提醒，房屋不是只要取得所有權就可以安心入住。

尤其在中和、永和，有些家庭持有的是屋齡較高的公寓。

這類住宅可能具有地點及生活機能優勢，但實際居住條件仍要個別評估。

例如：

• 沒有電梯，長輩上下樓不方便。

• 水電管線老舊，需要重新整理。

• 浴室及外牆可能有漏水問題。

• 室內格局不符合現代家庭需求。

• 停車位不足，交通便利性不符合需求。

• 房屋需要投入裝修及修繕費用。

另外，房屋持有期間仍有相關稅費及管理成本。

如果繼承到的房子需要花費大量資金整理，或者位置不符合自己的生活需求，未必就是最理想的住宅。

裴哥常說：有房子不代表住得舒服，有資產也不代表手上有現金。

四、中和、永和房市觀察：老公寓與電梯大樓的繼承問題

中和、永和是住宅發展成熟的區域，房屋產品包含早期公寓、華廈及電梯大樓，不同屋齡、樓層及生活條件，未來可能出現不同的傳承與處分需求。

1. 老公寓：地點有價值，但必須檢查屋況

中和、永和部分老公寓位於成熟生活圈，周邊有市場、學校、商店及大眾運輸。

對某些買方而言，這類住宅具有總價及生活機能上的優勢。

但如果未來由子女繼承，仍要考慮：

• 樓層是否方便長期居住。

• 是否有漏水及管線問題。

• 建物公共部分是否維護良好。

• 是否有停車及無障礙需求。

• 是否適合重新裝修。

老公寓不代表沒有價值，但也不能只因為地點好，就忽略實際屋況。

2. 電梯大樓：居住便利，仍要考慮持有成本

對於有長輩的家庭來說，電梯大樓通常比較方便。

但繼承之後，仍要考慮管理費、公共設施維護及房屋稅費。

如果房屋長期空置，也要注意通風、防水及設備維護。

3. 多名子女共同繼承：可能需要出售後分配

如果家中只有一間房子，卻有多名子女，未來可能需要協商房屋的處理方式。

例如：

• 由其中一名子女買下其他人的持分。

• 出售房屋後分配價金。

• 經協議後由部分繼承人保留房屋。

• 依照法律程序處理共有財產。

裴哥建議，家族成員越早溝通，越有機會降低日後的爭議。

五、長輩想把房子留給子女，應該提前注意什麼？

如果父母已經累積一間或多間房產，想要留給下一代，裴哥建議不要只考慮過戶方式，更要考慮整體家庭資產規劃。

1. 先確認房屋產權

確認土地及建物登記資料，了解是否有共同持有、抵押權、貸款或其他權利負擔。

2. 了解家庭繼承關係

有配偶、子女或其他依法具有繼承權的人時，應先了解法定繼承關係及可能的分配情況。

3. 不要只看贈與或繼承哪一種比較省稅

生前贈與與身後繼承，涉及的稅務規定不同。

除了贈與稅、遺產稅，還可能涉及土地增值稅、契稅及未來出售時的房地合一稅等問題。

應依照房屋取得時間、持有狀況、家庭資產及未來出售計畫，請地政士或稅務專業人員協助試算。

4. 提前討論房子未來由誰使用

房屋傳承不只是分配財產，也涉及居住安排。

如果其中一名子女需要居住，其他子女希望取得公平的財產分配，就應該提前討論。

不要等到繼承發生後，才開始處理所有問題。

六、裴哥給年輕人的建議：不要把人生押在未來的繼承房上

年輕人現在買房確實不容易，但還是應該依照自己的收入、資金及生活需求安排。

如果未來真的有機會繼承房產，那是一項家庭資產的延續。

但在繼承尚未發生之前，不能把它當成確定收入。

如果目前想在中和、永和買房，可以先從三個方向評估：

第一，先看自己的購屋能力。

不要因為擔心未來房價上漲，就勉強購買超出負擔能力的房子。

第二，依照生活需求選擇產品。

如果預算有限，可以比較老公寓、華廈及電梯大樓，了解不同產品的總價、屋況、樓層及後續維護成本。

第三，保留足夠的生活預備金。

買房不是把所有存款拿去支付頭期款，還要保留裝潢、搬家、修繕及緊急支出的資金。

如果家庭未來可能涉及繼承，也可以提早了解產權及稅務安排，但不要因此影響目前的生活規劃。

七、裴哥重點整理：繼承房產不是年輕人的購屋保證

1. 房屋持有結構呈現高齡化： 2025年50歲以上房屋稅納稅義務人占比約71.8%。

2. 繼承時間無法預測： 長輩仍有自己的生活及居住需求，年輕人不能把繼承當成購屋時間表。

3. 繼承不一定能取得完整房屋： 多名繼承人可能產生共有及分配問題。

4. 繼承房屋仍有持有成本： 稅費、修繕、管理及裝修都需要資金。

5. 買房要回到自己的能力： 中和、永和買房應先評估總價、收入、貸款及未來生活需求。

房子是上一代努力累積的成果，能夠順利傳承當然很好，但年輕人也應該建立自己的財務能力。

買房裴不了｜中和永和裴你買房賣房

我是裴哥裴錦德。

如果你正在考慮中和、永和買房、賣房，或家中有老公寓、電梯大樓，想了解目前合理市場行情及未來處分方向，歡迎與裴哥討論。

裴錦德｜裴哥

聯絡電話：0980-415-607

買房裴不了，讓買房、賣房都能多一分安心。

資料說明： 71.8%為2025年房屋稅開徵統計中的年齡占比，統計單位及範圍應以官方公布資料為準，不代表實際房屋所有權人數或未來繼承比例。文中法律及稅務問題應依個案條件確認。