買房子在 591 或實價登錄上看到的『總坪數』，你千萬別直接相信！那很可能是被灌水的陷阱！權狀裡的總坪數，包含了主建物、附屬建物和公設，通常還會把車位算進去。這會造成什麼錯覺？你以為買了 40 坪的寬敞空間，結果扣掉車位和公設，室內實坪竟然連 25坪都不到！所以，要討論房價，請務必堅持『車位價坪分離
文／港都觀察室過去兩年，全台房市在「新青安貸款」的助推下，掀起了一波前所未有的首購狂潮。低利率、5年寬限期、40年貸款年限，對年輕人來說，這無疑是一張通往成家夢想的門票。然而，隨著市場過熱、炒作乱象頻傳，央行與財政部在近年接連祭出重拳。來到 2026 年，新青安政策已經徹底進入「精準打擊、嚴格審查」
【前言】太普明日匯是高雄老牌口碑建商「太普開發」在三民區打造的指標性高樓地標，以「下樓即達三塊厝車站」與緊鄰綠園道的絕對優勢，在北高雄與市中心交界處奠定了極具保值性與話題性的「鐵道綠廊文青宅」定位。【社區基本面與亮點】太普明日匯的基地面積達 1,306坪，外觀延續太普一貫的日系簡約、黑白俐落線條風格
買賣房屋，在多數人的眼中，或許只是一場涉及巨大金額的商業交易。但在我這幾年的第一線房仲生涯中，我深刻體會到：房子，不只是冰冷的水泥建築；每一間房子的背後，都有一段不容易的人生故事。我是桃園在地房產顧問——李秉軒 Ethan。今天這篇文章，我想要與大家開箱桃園火車站周邊非常具指標性的優質社區：「合雄新
買房時，除了選擇房子之外，房貸年限也是影響財務規劃的重要關鍵。許多購屋族在申請房貸時，都曾遇過這個問題：房貸20年比較划算嗎？房貸30年是不是現在的主流？房貸40年真的比較好嗎？年限越長，是不是代表利息會越多？其實，房貸沒有絕對最好的年限，只有最適合自己的選擇。貸款年限不僅影響每月還款金額，也會影響
1分鐘速讀核心問題鶯歌尖山、二橋雖然有不少 3 字頭新建案，但相同價格的房子，實際居住品質可能差很多。看屋時真正該比較的是戶數電梯比、臨鐵噪音、棟距採光、格局與車位，而不是只看樣品屋。快速對比預售屋付款彈性高但需要判讀圖面；新成屋能直接確認採光、棟距與噪音。離三鶯線車站較近通勤方便，但通常也更接近主
很多企業找我聊 SEO 第一句通常都是：「Lina，我們是不是要開始寫文章？」我的回答都是：要，但不要只是為了 SEO 而寫。因為真正有價值的文章，不只是讓 Google 排名！更重要的是，它能幫助你的品牌持續累積信任、回答客戶問題，甚至在 AI 搜尋時代被引用。一篇文章，可能是客戶認識你的第一步想
1分鐘速讀尖山重劃區最大的吸引力是鶯歌少見的低總價新住宅生活圈，加上三鶯線通車、公園綠地與整齊街廓，讓不少首購族開始考慮搬到這裡。不過真正該評估的，是生活機能、交通與家庭需求是否符合自己的日常。如果和北大特區、土城市區相比，尖山重劃區最大的優勢是總價較低、住宅環境更新、公園綠地更多；相對需要接受的是
開門見山直接回答：桃園青埔高鐵特區的「新潤A18」到底值不值得買？這完全取決於你對「預算門檻」與「車位型態」的接受度。如果你是手頭自備款有限、極度依賴高鐵通勤的單身貴族、新婚首購族，或者看中Outlet旁高租金回報的置產客，這筆買賣非常值得。它最大的優點是「下樓即達華泰名品城、走路至高鐵站僅約 5
開門見山直接回答：桃園青埔高鐵特區的「高鐵站前新銳」到底值不值得買？這取決於你買房的「核心目的」。如果你是手頭預算有限、追求極致通勤便利性的首購族、北客通勤族，或者是以長期資產配置、收租為導向的置產客，這筆買賣非常值得。它最大的優點是「無可挑剔的站前地段與相對低的總價門檻」，距離桃園高鐵站、捷運 A
新開門見山直接回答：青埔的寶徠花園到底值不值得買？這取決於你的核心需求。如果你是重視高坪效、需要高鐵站走路就到的通勤族，或者希望擁有中庭花園且預算有限的換屋族，這筆買賣非常值得。它最大的優點是「生活機能與交通的絕對平衡」，距離高鐵站捷運站步行約 8 分鐘，社區樓下就有便利商店。然而，它最大的缺點是「
大睦森悅值得買嗎？資深房仲的開門見山核心評估值得買。但它完全不是首購小宅的戰場，而是專門留給「極度重視居住純粹度、非單層兩戶不買，且要求室內必須是實打實、零虛坪大 3 房」的頂級中產自住家庭。如果你在青埔看了一圈，被現在動輒單層 8 戶、10 戶的鳥籠預售新案搞得很焦慮，希望回到家是安安靜靜、出電梯
很多買房新手第一次看房，最容易被一件事吸引：【裝潢】一進門看到客廳很漂亮、燈光很溫暖、家具擺得很好看、屋主整理得很乾淨、空間拍起來很有質感。第一個反應可能就是：「這間感覺不錯欸。」這個感覺很正常。因為房子漂亮，確實會讓人心動。但如果你是第一次買房，我會提醒你：看房不能只看裝潢，因為裝潢是第一印象但真
宜誠青埔市一、二期值得買嗎？資深房仲的開門見山核心評估值得買。但它絕不是買給追求前衛科技、高檔公設的買方，而是專門留給「極致實用主義、講究高公設比回水（得房率高）、以及需要捷運正對面便利性」的自住家庭。如果你的預算卡在 1,500 萬到 2,000 萬之間，看著 A18、A19 動輒 5 字頭、6
宜誠世界極值得買嗎？資深房仲的開門見山核心評估值得買。但它不是完美的免死金牌，而是「特定高預算、重結構安全族群」的精準選擇。如果你手上預算充足，買房最在意的是結構安全、想要下樓就到萬坪公園，且能接受在青埔以相對高昂的單價與總價換取更好的建材規格，那這個社區非常適合你。最大優點： 採用宜誠建設專利的
屋主自售 VS 委託房仲比較｜自己賣房真的比較省嗎？優缺點、風險與選擇指南一次看懂前言：賣房到底要自己賣，還是交給房仲？當屋主決定出售房屋時，最常遇到的第一個問題就是：「我要自己刊登出售，還是委託房屋仲介協助？」近年網路資訊發達，許多屋主認為自己可以透過社群平台、房屋網站刊登廣告，省下仲介服務費；但
如果你正在考慮購買陸一慕森，你真正想知道的可能不是表面資訊。而是：現在買會不會太貴？未來還有沒有成長空間？有哪些風險沒人告訴你？本文將直接告訴你答案。先說結論：陸一慕森適合買嗎？陸一慕森最大的價值在於北屯四期極為罕見的公園第一排地段與超低戶數隱私性。這是一棟位於北平路四段與興安路一段路口的單棟純兩房
如果你正在考慮購買麗晨這山那，你真正想知道的可能不是表面資訊。而是：現在買會不會太貴？未來還有沒有成長空間？有哪些風險沒人告訴你？本文將直接告訴你答案。先說結論：麗晨這山那適合買嗎？麗晨這山那最大的價值在於其獨特的風場設計與高隱私規劃。如果你是重視居住純粹度、通風採光與建商品牌的自住客，這是一個非常
如果你正在考慮購買精晨HOME SHOW，你真正想知道的可能不是建材多好或基地多大。而是此時此刻在單價已站穩高點的市場下，現在買會不會被套牢？未來還有沒有成長空間？這棟主打高質感、低總價的社區，有哪些隱藏缺點沒人告訴你？本文將直接解密核心數據，告訴你最真實的市場答案。先說結論：精晨HOME SHOW
如果你正在考慮購買台中南屯區的文森匯，你真正想知道的可能不是建材多頂級或離捷運多近。而是：現在每坪開價衝上七字頭，買了會不會直接套牢在歷史高點？這區的小坪數兩房產品，未來轉手還有沒有成長空間？這棟主打核心地段的預售案，有哪些隱藏風險是代銷絕對不會告訴你的？本文將直接告訴你答案。先說結論：文森匯適合買
如果你正在考慮購買日沐森，你真正想知道的可能不是表面資訊。而是：現在買會不會太貴？未來還有沒有成長空間？有哪些風險沒人告訴你？本文將直接告訴你答案。先說結論：日沐森適合買嗎？結論非常明確，這是一張進入低密度隱富特區的精緻門票。日沐森最大的價值在於用不到四千萬的預算，卡位南屯單元三的核心透天別墅聚落。
如果你正在考慮購買陸府觀止2，你真正想知道的可能不是表面高檔的建材。而是這棟頂級別墅在 2026 年的市場環境下，現在買會不會太貴？未來還有沒有成長空間？有哪些隱藏的持有風險是房仲沒告訴你的？本文將結合實價登錄數據與區域發展，直接告訴你答案。先說結論：陸府觀止2適合買嗎？可以買，但僅限於具備高資產配
如果你正在考慮購買「里居」，你真正想知道的可能不是建材多高級或公設多華麗，而是現在進場會不會被套牢？在少子化與高房價夾擊的2026年，這個社區的增值潛力到底在哪裡？有哪些隱藏的缺點是看屋時看不出來的？本文將以獨立市場分析師的客觀視角，直接為你拆解最真實的購屋決策核心。先說結論：里居適合買嗎？里居最大
如果你正在考慮購買位於台中北區的預售案【述科博2】，你真正想知道的可能不是接待中心告訴你的建材等級或地段榮景。而是：在全台房市走向剛性需求的現階段，單價站上5字頭的精緻小宅現在買會不會太貴？未來還有沒有增值空間？這個建案有哪些隱藏的缺點是業務沒告訴你的？本文將以客觀的市場觀點，直接告訴你答案。先說結
