2026中永和地價稅為什麼變貴？房子明明自己住，可能只是少做了這件事！

房子自己住，為什麼地價稅還是一般稅率？

每年11月是地價稅開徵期間。

如果你最近收到稅單，發現明明是自己住的房子，地價稅卻沒有比較便宜，不妨先檢查是否申請過「自用住宅用地優惠稅率」。

地價稅的一般用地基本稅率為10‰，符合條件的自用住宅用地則為2‰。

差距至少五倍的稅率，但並不是房子自己住，就會自動適用。

這就是很多屋主容易忽略的地方。

2026地價稅可以省多少？

用簡單數字說明。

假設某筆土地的課稅地價合計為100萬元。

以一般用地基本稅率10‰試算：10,000元。

如果符合自用住宅用地2‰優惠：2,000元。

相差8,000元。

這是簡化計算，實際一般用地還可能適用累進稅率，且課稅地價不等於房屋市價或公告土地現值。

所以不要看到房子成交2000萬元，就直接拿2000萬去乘地價稅稅率。

自用住宅用地優惠，要符合哪些條件？

主要包括：

• 本人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記。
• 房屋沒有出租或供營業使用。
• 地上房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
• 都市土地面積在300平方公尺以內；非都市土地在700平方公尺以內。
• 符合自用住宅用地處數限制。

另外，原則上本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。

但如果第二處有成年直系親屬符合設籍、實際使用等要件，仍可能有適用優惠的空間。

所以夫妻有兩間房，不代表一定只有一間能享有地價稅優惠，仍要看實際家庭設籍與使用狀況。

今年忘了申請，還能補救嗎？

2026年地價稅優惠申請期限為9月22日。

如果在期限內申請且符合規定，可以適用今年優惠。

但現在已經11月，若以前沒有核准過、今年也沒有在期限內申請，通常只能從2027年開始適用。

不過，過去已經核准，而且使用狀況沒有改變的土地，原則上不需要每年重新申請。

另外，買賣、繼承或贈與造成所有權人變更，新所有權人應重新確認申請資格。

房屋稅已經適用自住，地價稅也會自動優惠嗎？

不會。

這是我特別想提醒中永和屋主的一件事。

房屋稅與地價稅是兩種不同的稅，各自有認定條件及申請程序。

不要認為房屋稅單上寫自住，地價稅就一定也是2‰。

我會建議屋主把兩張稅單都拿出來看一次。

很多合法節稅，其實不是做什麼複雜的規劃，而是把原本應有的優惠確認清楚。

我的看法：買房後的持有成本，也值得注意

不少人在中永和買房時，會仔細計算房貸、管理費與裝潢費。

但房屋稅、地價稅往往等到稅單來了才想到。

對長期自住的屋主而言，這些支出每年都會發生。

買房不能只看成交價，持有期間的成本一樣要算。

如果符合政府優惠條件，就應該依法申請，不必讓自己的荷包白白增加負擔。

關於我

我是住商不動產 公和團隊 吳怡慶，從事房地產仲介工作25年，長期服務中和、永和地區。

我認為購屋後的持有成本，也應該是房仲協助屋主了解的一部分。

住商不動產 公和團隊｜吳怡慶

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資料來源

財政部｜自用住宅土地優惠稅率
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-secret/3A3RBO0

財政部｜地價稅自用住宅申請條件
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-manual/local/land-value-tax/boKAeA3

財政部｜2026年地價稅申請期限
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/OMoYQ2E

本文為地價稅一般規定說明，實際稅額及優惠適用仍以土地所在地稅捐稽徵機關核定為準。