社區位置： 台中市南屯區大墩十二街
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
在台中南屯七期周邊尋找住宅，除了新市政中心的豪宅大樓，其實還有一些位於住宅巷弄、生活環境相對單純的社區值得認識。
位於南屯區大墩十二街的「登陽松悅」，就是其中一個具有特色的住宅社區。由登陽建設興建，以大坪數住宅為主要規劃，社區戶數不多，周邊則有七期商圈、文心森林公園及南屯既有生活機能。
如果你正在尋找南屯七期附近的大坪數中古屋，登陽松悅有哪些特色？居住環境如何？房價又該怎麼評估？這篇就從社區條件、生活機能及購屋實務帶你認識。
登陽松悅位於台中市南屯區大墩十二街369號，生活範圍鄰近七期重劃區南側，周邊以住宅大樓及透天住宅為主。
相較於市政中心周邊的大型商業區，這一帶少了一些商業活動的熱鬧，多了一點住宅街廓的生活感。
| 項目 | 社區資訊 |
| 社區名稱 | 登陽松悅 |
| 建設公司 | 登陽建設 |
| 營造公司 | 呈峰營造 |
| 建築設計 | 陳俊男建築師 |
| 社區地址 | 台中市南屯區大墩十二街369號 |
| 完工年份 | 2013年 |
| 屋齡 | 約13年 |
| 建築型態 | 住宅大樓 |
| 建築樓層 | 地上14層、地下3層 |
| 社區戶數 | 48戶 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 公設比 | 約34.7% |
| 車位規劃 | 坡道平面車位105個 |
| 土地使用分區 | 第二種住宅區 |
資料來源：公開社區資料。地下樓層及個別建築細節仍建議以使用執照確認。
登陽松悅比較明顯的特色，就是以大坪數住宅為主要產品定位。
依公開建案資料，社區規劃包含三房、四房及五房產品，並非一般以小家庭首購為主要客群的小坪數住宅。
| 房型 | 約略坪數 |
| 三房 | 67.87～88.21坪 |
| 四房 | 107.35～120.75坪 |
| 五房 | 約140.06坪 |
以上為公開建案規劃坪數，實際戶別仍應以建物謄本及現場格局為準。
對於需要較大生活空間的家庭來說，大坪數規劃有其優勢，例如可以安排獨立書房、家庭起居空間，或讓長輩與子女保有各自的生活區域。
另外，公開建案資料提及戶戶三面採光的規劃特色，實際採光仍會受到樓層、座向、周邊建築及個別戶別影響。
社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室及健身房等。
車位則以坡道平面車位為主，公開資料記載105個車位，對於家庭成員有多部車輛的住戶而言，是看屋時值得了解的條件。
不過，實際購屋仍要確認車位產權、位置、尺寸及是否有充電設備。
買房不只是買室內空間，更是選擇未來每天生活的環境。
登陽松悅的生活特色，在於能夠同時利用七期商圈及南屯既有生活機能，不必完全依賴單一商業區。
周邊可以利用的休閒空間包括：
對於有小孩或重視戶外活動的家庭來說，周邊綠地是值得加分的生活條件。
日常採買可利用南屯及七期周邊的商業設施，例如：
平常買菜、採購生活用品或週末安排家庭聚餐，都有不同的選擇。
主要道路可利用文心路、市政路及台灣大道，並可銜接國道一號及台74線。
大眾運輸方面，可以利用台中捷運綠線水安宮站。
如果平常主要以汽車代步，這個位置具有不錯的道路連結條件；若是經常搭乘捷運通勤，建議實際從社區步行至車站，確認距離是否符合自己的生活習慣。
公開社區資料列有惠文國小、惠文國中等學區資訊，實際入學資格仍應以當年度台中市教育局公告及戶籍地址認定。
醫療方面，周邊可利用林新醫院及其他南屯地區醫療院所。
整體來說，這一帶已具備相當成熟的日常生活條件。
登陽松悅屬於戶數不多的大坪數住宅社區，因此成交筆數相對有限。
依591公開實價登錄資料，截至2026年11月11日，社區累計有59筆成交紀錄。
以下整理近期較具參考性的交易：
| 成交年月 | 樓層 | 房型 | 建物坪數 | 成交總價 |
| 2023年6月 | 8樓 | 4房 | 88.2坪 | 3,980萬 |
| 2024年8月 | 10樓 | 3房 | 88.2坪 | 4,698萬 |
| 2026年5月 | 11樓 | 3房 | 88.2坪 | 3,980萬 |
資料來源：591實價登錄，2026年11月11日查詢。
特別注意，2026年5月這筆交易在591資料中有特殊交易註記，不能直接拿來當作一般市場成交行情。
另外，實價登錄的成交總價包含車位，計算每坪單價時，必須留意車位拆價及建物坪數口徑。
這類大坪數住宅，實際價格通常會受到以下因素影響：
因此，購屋時應優先比較相近坪數、相同房型及相近樓層的成交紀錄，而不是只用社區平均單價來判斷價格是否合理。
從住宅產品及生活環境來看，登陽松悅有幾個值得注意的地方。
1. 戶數相對單純
全社區約48戶，規模不算大，對於不喜歡大型社區複雜出入環境的購屋者來說，具有一定吸引力。
2. 大坪數住宅規劃
適合有家庭空間需求、需要書房或希望保有獨立生活空間的換屋族。
3. 鄰近七期及南屯生活機能
可以使用七期商圈的購物與餐飲設施，也能利用南屯既有的市場及日常生活資源。
4. 坡道平面車位
對於重視停車便利性的家庭，是值得考慮的條件。
1. 總價門檻較高
大坪數產品即使單價合理，整體購屋總價仍然不低，資金規劃必須審慎。
2. 轉售客群相對集中
大坪數住宅的購屋族群不像一般中小坪數產品那麼廣泛，未來出售時，總價及產品條件會影響市場接受度。
3. 屋齡與設備維護
目前屋齡約13年，看屋時應注意外牆、防水、管線、電梯及公共設備維護情況。
4. 管理與持有成本
除了房貸之外，也要確認管理費、公共基金及其他固定支出。
我認為登陽松悅比較適合以下幾類購屋者：
如果是預算有限的首購族，或希望購買容易出租、總價較低的產品，則可以再比較其他坪數及總價更符合需求的社區。
看一個社區，不能只看外觀，也不能只看實價登錄上的每坪價格。
登陽松悅比較有特色的地方，是它的大坪數住宅定位，以及位於七期南側住宅區的生活環境。
它不是以大量戶數或豐富公設取勝的社區，而是比較適合重視居住空間、家庭生活及住宅環境的購屋者。
不過，大坪數住宅也有自己的市場特性，未來轉售時，買方對於總價、屋況、樓層及車位條件通常會有較明確的要求。
所以，如果正在考慮登陽松悅，我會建議不要急著只比較每坪單價，而是先確認自己真正需要的空間，再進一步評估樓層、格局、車位及合理總價。
畢竟，買房不是買坪數，而是買未來每天要生活的空間。
Q1：登陽松悅位於台中哪個區域？
位於台中市南屯區大墩十二街369號，鄰近七期重劃區南側生活範圍。
Q2：登陽松悅總共有幾戶？
公開資料記載全社區約48戶，屬於戶數相對單純的住宅大樓。
Q3：登陽松悅屋齡幾年？
約2013年完工，截至2026年約13年屋齡。
Q4：登陽松悅主要有哪些格局？
公開建案資料包含三房、四房及五房產品，坪數約67.87～140.06坪。
Q5：登陽松悅適合自住嗎？
如果重視大坪數、家庭生活空間及七期周邊生活機能，值得列入看屋名單。購屋前則應仔細確認屋況、車位及社區管理狀況。
登陽松悅是一個以大坪數住宅為主要特色的南屯住宅社區。
對於希望在七期周邊找到家庭住宅，又不一定需要住在市政中心核心商業區的購屋者來說，這個社區值得進一步了解。
每個社區都有自己的產品定位，沒有絕對適合所有人的房子，只有適不適合自己的生活需求。
如果你正在尋找南屯七期周邊的大坪數中古屋，不妨把登陽松悅列入比較名單，實際走訪社區、看看不同樓層與格局，再搭配近期成交紀錄評估，相信會更容易找到適合自己的家。
如果您是【登陽松悅】的屋主， 正在考慮出售房屋，或想了解目前社區的市場行情，歡迎與我聯繫。我可以協助您整理近期成交資料、分析房屋條件與市場定位，讓您在出售前對價格及市場有更清楚的掌握。
如果您正在尋找【登陽松悅】的房子， 希望入住七期南側市政生活圈，也歡迎告訴我您的購屋預算及需求。我會協助您留意合適的出售物件，並提供社區行情與購屋建議。
買賣房屋不只是價格的選擇，更是未來生活的安排。無論您是屋主還是買方，都歡迎找我聊聊。
買賣找豐鑫，豐年又鑫家。
永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店
地址：台中市西屯區河南路二段438號
專線：0915-025306
LINE ID：@housesnotes
（搜尋時記得加上 @ 喔！）
歡迎追蹤 Facebook｜Instagram｜TikTok｜YouTube
買賣找豐鑫，豐年又鑫家！🏡
我是房仲鑫哥，帶你認識台中的房子，也帶你看看房子周邊真正的生活。
【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料更新日期：2026年11月11日
台中房仲推薦 、#台中買房推薦、#台中房仲 、#南屯房仲推薦 、#房仲鑫哥 、#南屯仲介推薦、#七期房仲推薦、七期市政房仲推薦、登陽松悅、南屯登陽松悅、南屯七期社區、大墩十二街、南屯中古屋、南屯大坪數住宅、台中七期住宅、台中社區開箱
台中南屯登陽松悅、登陽松悅社區介紹、登陽松悅實價登錄、南屯七期中古屋、大墩十二街房價、南屯大坪數住宅。
👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
上一篇
台中西屯【帝璟敦和】社區開箱｜十二期重劃區3至4房住宅，33戶小型社區居住環境解析
下一篇
台中西屯區【富宇世紀凱悅】社區開箱｜456戶大型休閒住宅，中科生活圈房價、格局與居住環境完整解析
