林先生最近才知道原來未成年孩子賣房後再買房，也有機會適用「重購退稅」優惠。

事情是這樣的，林先生之前將一間舊制自住房屋登記在未成年兒子名下，後來因為家庭換屋需求，把房子出售後，再重新購買另一間自住房屋。原本他一直以為，重購退稅只有大人才能申請，沒想到現在財政部已經放寬規定，未成年子女也可以適用。

因為綜合所得稅採家戶申報制，未成年子女出售舊制自住房屋時，仍須由父母合併申報綜合所得稅，因此財政部於114年9月18日發布新解釋，正式放寬未成年子女出售及重購自用住宅，也能申請扣抵或退還綜合所得稅。

簡單來說，只要符合幾個條件，就有機會退稅。

第一，出售的是舊制自用住宅。
第二，出售後2年內重新購買自用住宅。
第三，新購房屋價格高於原出售價格。
第四，房屋必須符合自住規定，也就是本人、配偶或直系親屬有設戶籍，而且出售前一年內不能出租或營業使用。

像林先生這樣，孩子出售舊屋後，再重新購買自住房屋，就有機會把原本繳納的財產交易所得稅申請退還。

這項新規定最大的優點，就是保障家庭換屋需求。

第一個優點，是讓未成年子女名下房屋也能公平適用退稅優惠，不再因年齡限制失去權益。

第二個優點，是降低家庭換屋負擔，尤其現在房價高，能退還部分稅金，對許多家庭幫助很大。

第三個優點，是政策更貼近實際生活。許多家庭會基於財產規劃，將房屋登記在子女名下，如今法令放寬，也讓制度更合理。

提醒大家，申請時記得準備出售與重購房屋的買賣契約、付款證明、所有權狀影本等文件，並在辦理綜合所得稅申報時一併提出，才能順利申請退稅。

很多人以為孩子名下的房子沒有退稅資格，但現在新規定已經放寬，只要符合條件，一樣有機會合法節稅，千萬不要錯過自己的權益。