王先生在基隆有一間空屋，因為長期沒出租、也沒人居住，他一直以為房屋稅應該不高。直到最近收到房屋稅單，才發現稅率竟然比想像中還高，讓他相當疑惑。

後來詢問才知道，原來房屋稅不是單純看「有沒有住人」，而是依照「實際使用情形」以及「使用執照用途」來課稅。

房屋稅是按月依實際使用狀況適用不同稅率。如果房屋空置沒有使用，就要回頭看使用執照上登記的用途。

例如，如果使用執照登記為「店鋪」等非住家用途，即使現在空著沒營業，也會按「非住家非營業用」稅率課徵，原稅率為2%，114年7月起調高至2.5%。

但如果使用執照是「住宅」，即使空屋沒人住，也不代表能適用自住優惠，而是會按「非自住住家用」稅率課徵，稅率可能落在2.6%到4.8%之間。

王先生這才發現，原來空屋放著不使用，稅率反而可能更高。

後來，他決定將房屋重新整理，搬回自住，並主動向稅務局申報使用情形變更，成功改按1.2%的自住用稅率課徵，房屋稅也明顯減輕。

這項規定有幾個重要重點。

第一個重點，是房屋稅看的是實際用途，不是單純有沒有住人。很多屋主誤以為空屋就不用高稅率，其實不一定。

第二個重點，是使用執照用途會直接影響稅率。住宅與店鋪，即使同樣空置，適用的稅率也可能完全不同。

第三個重點，是自住使用一定要主動申報。不是搬進去住就自動變成自住稅率，若沒向稅務局辦理變更，還是可能繼續按較高稅率課稅。

提醒大家，若房屋後續變更為自住使用，記得儘早向稅務機關申請變更，才能真正享有較低的自住優惠稅率，避免多繳冤枉稅。