作者資訊
我是張元澤（阿澤），昱達工商地產・工商地產顧問，專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事：使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主，把每一筆交易的成本、風險與定價判斷，算清楚、講明白。 桃竹苗為核心，全台服務中。在售案件與各工業區整理，在官網「澤的工商筆記」。
- 0
- 0
買廠怕踩雷？桃園商仲阿澤的工業不動產盡職調查6關
發佈時間：2026/06/16 · 更新時間：2026/11/08
買工業地廠房最貴的不是價格，是沒查清楚的雷。找桃園商仲阿澤買前，我至少幫你查6項：地目與分區、套繪管制、產權登記、特定工廠登記、土壤污染、貸款成數。任何一項出包，價差動輒上百萬。
為什麼地目分區最先查？你要做的事這塊地准不准，比價格重要。再來套繪——這塊地的容積是不是已經被旁邊建物借走。產權則是權狀漂亮不代表沒暗樁（地上權、共有、限制登記）。
特登要看核定函在不在、改善計畫進度；污染查土污場址與回填史；貸款成數決定你自備款要拉多高。盡調不是找碴，是幫你把買價談對——查到問題，就是你殺價的籌碼。
產權怎麼查看 工業地產權盡調6件事；農地工廠特登看 特定工廠登記合法化全攻略。完整6關盡調清單在 桃園商仲阿澤的盡職調查。買地租廠有原則，風險成本找阿澤，LINE 0908-660-212。— 澤的工商筆記
上一篇
桃園工業地怎麼判行情？桃園商仲阿澤：先看人，不先看地
下一篇
桃園商仲阿澤幫你看廠的8項硬規格｜不只是帶看
留言
0
留言區一片安靜 在下方留下你的感想吧～
登入後即可留言
