看廠真正該看的不是裝潢，是8項硬規格：電力容量、樓地板承重、淨高、天車噸數、消防分類、排水、結構耐震、廠登狀態。任何一項對不上你的製程，租金再便宜都是白看。找桃園商仲阿澤看廠，我一進門先盯這幾項。

電力不是有電就好，是契約容量夠不夠你的機器吃（高壓受電以契約容量為準）；承重和淨高決定機器擺不擺得下、堆不堆得高；天車噸數要對到你要吊的重量。

最會出事的是看不見的兩項——排水（廢水排放、地坪洩水）和結構耐震（民國86年前的老廠常不符現行規範，補強要花錢）。最後一關是廠登狀態，這間廠合不合法就看它。

老廠耐震怎麼判看 老舊廠房耐震評估與補強；廠辦廠房倉庫怎麼選看 廠辦vs廠房vs倉庫。完整8項速查表在 桃園商仲阿澤幫你看廠。買地租廠有原則，風險成本找阿澤，LINE 0908-660-212。— 澤的工商筆記