農地違規後送配偶也沒用

有位陳先生，他持有一筆農地，之前曾因沒有作農業使用而被主管機關查獲，不過在期限內已經完成改善。後來，他打算將這筆農地贈與太太，心裡想著：「土地換了所有權人，之前的違規紀錄是不是就一筆勾銷了？」

如果你也有相同想法，那就要特別注意了。依土地稅法規定，配偶間贈與農地，違規紀錄並不會重新起算，一旦再次發生未作農業使用情形，將可能失去未來移轉時不課徵土地增值稅的優惠。

為鼓勵農業經營，地主透過買賣、贈與等方式取得農業用地，只要符合農業使用規定，申請核准後，移轉時可以享有不課徵土地增值稅的優惠。

很多人以為核准免稅後就沒有問題，其實並非如此。

只要土地經主管機關查獲未作農業使用，即使第一次在期限內完成改善，如果日後又再次發生違規情形，未來再移轉時，就不得再適用不課徵土地增值稅的優惠。

不少人認為，把農地贈與給配偶後，就能重新開始計算違規紀錄。

事實上，土地稅法為避免利用配偶贈與規避規定，明定配偶間移轉農地時，雙方持有期間的違規紀錄必須合併計算。

也就是說，即使土地所有權人已經變更，只要是夫妻之間贈與，先前的違規紀錄仍然會一路延續，不會因贈與而消失。

陳先生持有農地期間，曾因未作農業使用遭主管機關查獲，幸好在期限內恢復農業使用，因此保住免稅資格。

之後，他將農地贈與太太。

沒想到，太太持有期間又再次被查獲未作農業使用，即使同樣在期限內完成改善，由於夫妻雙方的違規紀錄依法必須合併計算，因此仍屬再次違規。

最後，這筆農地未來再次移轉時，就無法適用不課徵土地增值稅的優惠。

辦理農地贈與前，一定要留意三件事

第一，取得免徵土地增值稅資格後，土地必須持續作農業使用。

第二，若曾經有未作農業使用紀錄，即使已改善，也要持續維持合法使用。

第三，配偶間贈與不會讓違規紀錄重新起算，夫妻持有期間的紀錄將依法合併計算。

許多地主以為把農地贈與配偶，就能重新開始計算違規紀錄，但法律並非如此規定。配偶間贈與只是所有權移轉，違規紀錄仍會一併延續。如果日後再次發生未作農業使用，即使事後改善，也可能因此失去不課徵土地增值稅的優惠。

因此，不論是自己持有或贈與配偶後持有，都應持續合法作農業使用，妥善維護土地利用狀況，才能真正保障未來移轉時的免稅權益，避免因一時疏忽而增加不必要的稅務負擔。