繼承房地別急著繳45%

很多屋主都有這樣的疑問，家裡長輩過世後繼承房地，因為有資產分配、繳納遺產稅或家庭財務規劃的需求，不得不在短時間內出售房地。這時最擔心的就是：「我才繼承幾個月，是不是要被課房地合一稅45%的最高稅率？」

其實，不一定。

今天就用一個實際案例，帶大家了解繼承房地出售時，房地合一稅持有期間如何計算，以及如何合法適用較低稅率。

一、繼承房地出售，不一定適用45%最高稅率

若出售的是因繼承或受遺贈取得的房地，而且該房地屬於被繼承人在105年1月1日以後取得，出售時仍須依房地合一所得稅規定申報。

不過，考量繼承人可能因照顧家人、支付遺產稅或其他財務需求，必須短期出售房地，因此法令特別提供一項有利規定。

那就是可以將歷次被繼承人的持有期間一併計算，而不是只看自己繼承後持有多久。

二、持有期間可一路往前併計

依所得稅法及財政部相關函令規定，繼承人出售繼承取得的房地時，持有期間可以連續合併歷次被繼承人的持有時間。

也就是說，不只是父母持有多久可以算，若屬再繼承情形，甚至祖父母、曾祖父母等歷次被繼承人的持有期間，只要符合規定，都可以一路合併計算。

最大的優點，就是有機會適用較低的房地合一稅率，大幅降低稅負。

三、實際案例一次看懂

例如蘇先生的祖父在85年購入A房地。

113年祖父過世，由父親繼承。

115年父親再過世，由蘇先生繼承。

蘇先生雖然只持有3個月便出售，看起來似乎應適用持有未滿2年的45%稅率。

但是依規定，可以將祖父、父親及蘇先生三人的持有期間全部合併，自85年購入日起一路計算至115年出售日，合計已超過10年。

因此，蘇先生適用的不是45%，而是持有超過10年的15%稅率。

光是稅率就相差30%，節稅效果非常明顯。

四、這項規定有哪些優點？

第一，避免繼承人因短期出售而承擔過高稅負。

第二，可合理反映房地實際長期持有事實。

第三，大幅降低房地合一所得稅負擔，減輕家庭財務壓力。

第四，保障繼承人依法處分繼承財產的權益。

五、出售繼承房地前，一定先確認取得歷程

如果未來有出售繼承房地的規劃，不要只看自己持有多久。

建議先向地政機關調閱土地及建物登記資料，確認歷次被繼承人的取得日期與繼承過程，再依規定合併計算持有期間。

很多屋主原本以為只能適用45%的最高稅率，實際上可能符合20%、15%甚至更低的適用條件。

最後

繼承房地出售時，房地合一稅最重要的不只是自己持有多久，而是是否能依法合併歷次被繼承人的持有期間。

出售前先確認房地取得歷程，正確計算持有年限，就有機會從45%降至15%，節省高達30%的稅率差距，保障自己的合法節稅權益。