競選看板會被補房屋稅？

每到選舉期間，街頭巷尾都能看到各式各樣的競選看板，不少候選人也會向大樓屋主承租頂樓空間設置大型廣告塔。許多房東第一個擔心的問題就是：「頂樓架設廣告塔，會不會因此被補徵房屋稅？」

其實，並不是所有增建物都會被課徵房屋稅，真正的關鍵就在於是否增加房屋的使用價值。

房屋稅課徵的對象，包括附著於土地的各種房屋，以及足以增加房屋使用價值的建築物。

也就是說，如果新增的設施能讓房屋增加使用功能、擴大使用空間或提升利用價值，就有可能成為房屋稅的課徵對象。

因此，平時常見的頂樓加蓋、外推增建、騎樓封閉等情形，就可能涉及房屋稅課徵問題。

很多房東以為，只要屋頂新增任何設施，就一定會被課徵房屋稅，其實並非如此。

如果是設置「風吹得到、雨淋得到」的開放式廣告塔，雖然會增加屋頂負荷，但並沒有形成可供使用的建築空間，也沒有提升房屋本身的使用價值，因此不屬於房屋稅課徵範圍。

換句話說，單純出租頂樓架設這類開放式競選廣告塔，通常不會因此被補徵房屋稅。

房東出租頂樓有哪些優點？

第一，不必因設置開放式廣告塔而擔心增加房屋稅負。

第二，可善用閒置頂樓空間，增加額外租金收入，提高資產利用效率。

第三，只要設施未形成增加房屋使用價值的建築物，就不會因房屋稅問題影響出租規劃。

房東出租前仍要注意哪些事項？

雖然開放式廣告塔通常不是房屋稅課徵對象，但仍應確認廣告物是否符合建築、都市計畫及廣告物設置等相關法令規定。

此外，如果頂樓有其他增建工程或封閉式建築物，就不能與廣告塔混為一談，仍須依實際使用情形判斷是否涉及房屋稅。

選舉期間出租頂樓設置競選廣告塔，是不少房東增加收入的方式。只要屬於開放式、未增加房屋使用價值的廣告塔，一般不屬於房屋稅課徵範圍，不必過度擔心補稅問題。