地價稅10‰降至2‰怎麼辦

地價稅自用住宅優惠怎麼申請？遷戶籍時就能一併辦理，省下高額地價稅

很多買了房子、土地，也確實拿來自己居住，卻不知道「地價稅自用住宅用地優惠稅率」其實可以省下不少稅金。

更方便的是，現在如果土地所有權人本人要把戶籍遷入自有住宅，在戶政事務所辦理遷入戶籍時，就可以一併申請地價稅自用住宅用地優惠稅率，不必再另外跑一趟財稅局。

到底怎麼申請？什麼時候申請最重要？以下直接幫大家整理。

一、地價稅自用住宅優惠稅率，差多少？

先講大家最關心的稅率。

符合自用住宅用地規定的土地，地價稅可以按照2‰的優惠稅率課徵；一般用地則依級距適用10‰至55‰的稅率。

也就是說，自用住宅用地與一般用地相比，稅負差距可能達4倍以上。

所以，如果土地確實符合自用住宅用地的條件，及早申請優惠稅率，就是很實際的節稅方式。

二、遷戶籍時就能申請，免再跑財稅局

過去很多人辦理自用住宅用地優惠稅率，還要另外向財稅局提出申請。

現在更方便了。

如果是土地所有權人本人，將戶籍遷入名下土地上的自用住宅，在戶政事務所辦理遷入戶籍時，就可以一併提出地價稅自用住宅用地優惠稅率申請。

接下來由戶政機關主動通報財稅局受理。

對屋主來說最大的好處就是，一次辦理、跨機關通報，不需要再特別抽時間跑財稅局，節省申辦時間，也降低漏辦優惠稅率的機會。

三、申請期限一定要記住：9月22日前

這裡是最容易被忽略的重點。

地價稅自用住宅用地優惠稅率並不是符合條件就會自動適用，原則上必須在每年地價稅開徵40日前，也就是9月22日前提出申請。

如果符合條件卻超過期限才申請，通常就只能從次年開始適用。

因此，如果你的房屋是自己住、戶籍也已經遷入，建議不要等到收到地價稅單才想到申請，應該提前確認是否符合資格及申請期限。

四、注意：不是家人遷戶籍都能直接通報

這項跨機關通報服務雖然方便，但目前有一個重要限制。

戶政事務所遷入戶籍時可以一併通報申請的情況，是「土地所有權人本人」遷入戶籍。

如果今天遷入的是土地所有權人的配偶或直系親屬，就不能直接透過這項戶政跨機關通報服務完成申請。

這種情況下，土地所有權人仍然需要透過網路申辦，或親自到財稅局臨櫃申請。

五、不想出門，也可以線上申請

如果不方便親自到財稅局，其實還有更便利的方式。

可以利用地方財稅局網站的「線上申辦」服務，或透過財政部稅務入口網辦理。

也就是說，符合條件的屋主可以選擇戶政事務所通報、網路申辦或臨櫃申請，依照自己的情況選擇最方便的方式。

六、實際案例：搬進自己的房子，別忘了申請

假設王先生名下有一筆土地，土地上的房屋是自己居住使用。

今年王先生準備把戶籍遷進這間房子。

這時候，他在戶政事務所辦理遷入戶籍時，就可以順便提出地價稅自用住宅用地優惠稅率申請。

戶政機關完成通報後，再由財稅局依規定審核。

如果符合自用住宅用地的相關條件，就有機會從一般用地稅率改按2‰優惠稅率課徵地價稅。

整個流程最大的優點，就是把原本可能需要分開辦理的事情整合起來，讓屋主少跑一趟，也更容易掌握申請時機。

七、房屋自己住，不代表地價稅優惠會自動發生

最後提醒大家一個很重要的觀念。

「房子自己住」與「地價稅已經適用自用住宅用地優惠稅率」是兩回事。

即使土地上的房屋確實供自住使用，仍然要依規定提出申請，並符合相關自用住宅用地要件，才能享有2‰的優惠稅率。

尤其要記住兩個關鍵：

第一，土地所有權人本人遷戶籍，可以在戶政事務所一併申請。

第二，每年申請期限是地價稅開徵40日前，也就是9月22日前。

如果符合資格卻忘記申請，可能就得多繳一年的地價稅。

最後

地價稅自用住宅用地優惠稅率從一般用地10‰至55‰降到2‰，稅負差距相當明顯。

現在又提供戶政遷入戶籍時一併申請的跨機關通報服務，讓符合條件的土地所有權人可以少跑一趟、快速完成申請。

所以，如果你名下有土地，土地上的房屋又是自己居住使用，建議趕快確認是否符合自用住宅用地優惠稅率，並記得在9月22日前完成申請，別讓原本可以享有的節稅權益白白錯過。