部分拆除房屋稅怎麼減

很多人以為，房子拆掉了，房屋稅自然就會停止。實際上，房屋拆除後，還有一個很重要的動作，就是向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，辦理停止課徵並註銷房屋稅籍。

而且要特別注意，不只是整棟房屋拆除才有影響，就算只是拆掉部分樓層或部分建物，只要拆除的面積確實已經不復存在，同樣可以申報減少房屋稅。

以下直接用實際情境帶大家看懂。

一、房屋拆掉後，為什麼還要申報？

房屋稅是依房屋稅籍及實際存在的房屋課徵。

因此，房屋如果已經拆除，就應該主動向所在地的地方稅稽徵機關申報停止課徵並註銷房屋稅籍，讓稅捐機關依實際房屋狀況調整稅負。

最重要的好處就是，符合規定的情況下，拆除部分可以自拆除當月起停止課徵房屋稅。

也就是說，房子拆了不要只是放著，記得主動申報，才能避免房屋稅籍持續存在而產生不必要的稅負。

二、房屋稅不是按照曆年計算

這裡還有一個很多人容易搞錯的地方。

房屋稅的課稅期間，是從上一年的7月1日到當年的6月30日。

如果房屋在課稅期間中途拆除，並不是整年度都不用繳，而是按照實際存在期間按月比例計課。

而且有一個對納稅人有利的規定：

拆除當月如果未滿1個月，該月不計課房屋稅。

三、實際案例：1月拆除，當月未滿1個月怎麼算？

例如大雄原本有一棟房屋，115年1月10日申報拆除2樓，但1樓仍然保留。

由於2樓是在115年1月10日拆除，當月並未滿1個月，因此拆除的2樓部分，115年1月不計課房屋稅。

換句話說，2樓只需要繳納拆除前的期間，也就是114年7月1日至114年12月31日，共6個月的房屋稅。

這就是房屋拆除按月計課的實際效果。

四、什麼叫做「部分拆除」？

很多人看到「部分拆除」會以為，只要把房屋裡面的隔間牆拆掉，就可以申請減少房屋稅。

其實不是這樣。

所謂部分拆除，是指房屋的「部分面積」確實拆除，而且拆除後該部分建物已經不復存在。

例如：

拆除整層2樓。

拆除獨立的磚造加蓋廚房。

這類情況才屬於房屋部分面積拆除，可以依實際拆除面積申報。

五、單純拆隔間或裝修，不算部分拆除

如果只是把房屋內部隔間牆拆掉，或者進行室內裝修、重新規劃格局，房屋本身仍然存在，通常不能因此認定為房屋部分拆除。

所以判斷重點不是「有沒有施工」，而是：

拆除的房屋面積是否真的消失、不再存在。

這一點是申請房屋稅減免時非常重要的判斷關鍵。

六、部分拆除後，記得30日內申報

如果房屋真的有部分面積拆除，建議在拆除完成之日起30日內，儘速向房屋所在地地方稅稽徵機關申報。

經稅捐機關派員實地勘查確認後，就可以依實際拆除的面積扣除房屋課稅面積。

這樣做的最大好處，就是讓房屋稅與實際存在的房屋面積一致，避免多繳房屋稅。

七、整棟拆除與部分拆除，都要掌握申報觀念

最後幫大家整理這個案例的重點。

第一，整棟房屋拆除，要記得申報停止課徵並註銷房屋稅籍。

第二，部分樓層或部分建物拆除，只要拆除面積確實不復存在，同樣可以申報。

第三，拆除當月未滿1個月，該月不計課房屋稅。

第四，單純拆除室內隔間或進行裝修，並不等於房屋部分拆除。

第五，部分拆除應於拆除完成之日起30日內申報，經實地勘查確認後，依實際拆除面積扣除課稅。

所以房屋拆除後，不要只想到「房子拆了」，更要記得「房屋稅籍也要處理」。主動申報、確認稅籍及課稅面積，才能讓房屋稅正確反映房屋目前的實際狀況。