地價稅節稅優惠錯過等明年

很多土地所有權人看到地價稅單，第一個想法就是：「土地明明有特殊用途，為什麼還是按照一般用地稅率課稅？」

其實，有些土地只要符合特定使用條件，就可能申請「地價稅減免」或「特別稅率」。

而今年115年地價稅即將在11月1日開徵，真正要注意的不是收到稅單之後，而是「9月22日」這個申請期限。

只要符合規定並在期限內提出申請，經審核通過，就能從115年起適用優惠；如果逾期申請，就要等到116年才能開始適用。

以下直接帶大家看，哪些土地可能有節稅機會。

一、先記住最重要的期限：9月22日

115年地價稅將於11月1日開徵。

如果你的土地符合土地稅法特別稅率，或者符合土地稅減免規則，可以申請特別稅率或減免地價稅。

最重要的期限就是：

115年9月22日前提出申請。

在期限內申請並經審核符合規定，115年就可以開始適用。

如果超過9月22日才申請，原則上要從116年起才能適用。

所以這不是單純「有沒有資格」的問題，而是「有資格又有沒有在期限內申請」。

二、哪些土地可能申請減免地價稅？

第一類，是符合特定條件的公共通行土地。

例如公共通行的騎樓、走廊地，以及無償供公眾通行的道路土地。

但要特別注意，建造房屋應保留的法定空地，不屬於這項優惠範圍，不能單純因為沒有圍起來供人通行，就認定可以減免。

第二類，是特定的都市計畫公共設施保留地。

如果土地屬於都市計畫公共設施保留地，在保留期間沒有作任何使用，而且與使用中的土地隔離，符合規定者，可以申請減免地價稅。

這類土地的關鍵，就在於「公共設施保留」以及「實際使用狀況」是否符合規定。

三、哪些土地可以申請10‰特別稅率？

除了減免地價稅之外，還有一種很重要的節稅方式，就是「特別稅率」。

例如土地如果符合規定，供工廠使用，可以申請按10‰特別稅率課徵地價稅。

另外，寺廟、教堂用地、政府指定的名勝古蹟用地，也可能符合10‰特別稅率。

還有經主管機關核准設置的加油站，以及依都市計畫法規定設置、供公眾使用的停車場用地，也可能適用特別稅率。

不過停車場部分要特別注意，臨時路外停車場用地並不包含在這項規定裡。

四、為什麼申請特別稅率很重要？

一般用地地價稅是採累進稅率，依土地價值級距不同，稅率從10‰到55‰。

但符合特別稅率規定的土地，可能可以按照10‰課徵。

也就是說，同樣是一筆土地，如果符合特別稅率卻沒有申請，就可能按照一般用地累進稅率計算。

因此，土地所有權人如果認為自己的土地具有特殊使用情形，不能只看目前收到的地價稅單，而應該進一步確認是否符合特別稅率或減免地價稅規定。

五、申請方式其實很方便

符合條件的土地所有權人，可以向土地所在地的稅捐稽徵機關提出申請。

申請方式包括：

臨櫃申請

郵寄申請

線上申辦

大家可以利用縣市政府稅捐稽徵處網站的線上申辦服務，不一定要親自跑一趟稅捐機關。

六、最後提醒大家：9月22日不要錯過

如果你的土地是騎樓走廊、供公眾通行的道路、符合條件的公共設施保留地，或者是工廠、寺廟、教堂、加油站、公共停車場等特定用途土地，記得檢查自己是不是符合「地價稅減免」或「10‰特別稅率」的規定。

而今年115年的申請期限，就是9月22日。

符合資格卻沒有申請，土地可能仍按照一般用地10‰至55‰累進稅率課徵；逾期申請，也要等到116年才能開始適用。

所以，土地有特殊用途的朋友，現在就先確認，不要等地價稅單寄來才發現，原來自己早就有節稅的機會。