農業資材室45坪免建照就免稅？

很多農地地主可能會想：「我的農業資材室才45平方公尺，而且依法可以免申請建築執照，應該不用繳房屋稅吧？」

其實這兩件事情是不同的。

免申請建築執照，不代表免徵房屋稅。這也是農業設施最容易搞混的地方。

今天就用最簡單的方式，帶大家一次了解農業資材室的房屋稅規定。

依農業發展條例第8條之1規定，符合條件的一層樓農業資材室，面積不超過45平方公尺，可以免申請建築執照。

但從房屋稅的角度來看，只要是固定附著在土地上的房屋，或是可以增加土地使用價值的建築物，就可能屬於房屋稅課徵範圍。

因此，農業資材室即使免申請建築執照，仍然要記得申報房屋稅籍。

重點就是：

「免建照，不等於免房屋稅。」

如果興建的是屬於房屋稅課稅範圍的農業資材室，應該在建造完成日起30日內，檢附相關文件，向房屋所在地的主管稽徵機關申報設立房屋稅籍。

這個動作非常重要。

因為如果沒有依規定申報，之後被稽徵機關查獲，除了可能要補繳房屋稅之外，還可能面臨罰鍰。

所以農業設施蓋好了，不要以為「沒有建照」就什麼都不用辦。

這裡才是農地地主真正要注意的地方。

如果房屋是專門用來飼養禽畜、培植農業產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房，或者專供農民自用的燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、農機具倉庫、堆肥等用途，就可能符合免徵房屋稅的規定。

但是，符合用途還不代表自動免稅。

必須在每期房屋稅開徵40日前，也就是原則上3月22日前，向地方稅稽徵機關提出免徵房屋稅申請。

經核准後，當期就可以享有免稅優惠。

最大的好處當然就是減輕農業經營成本。

如果農業設施確實符合免稅條件，依法申請並經核准後，就可以免徵房屋稅。

而且如果日後免稅原因沒有改變，原則上不需要每年重新申請。

也就是說，第一次把資格確認清楚、申請完成，後續可以省下不少行政上的麻煩。

逾期申請會怎麼辦？

這點也非常容易被忽略。

如果符合免稅條件，但是沒有在房屋稅開徵40日前提出申請，並不是完全不能免稅，而是會影響優惠適用時間。

逾期申請者，原則上要到申報的次期開始適用免稅。

所以如果想讓免稅優惠及早生效，記得掌握「3月22日前」這個重要期限。

農業設施房屋稅，記住這3個重點

第一，農業資材室45平方公尺內符合規定，可以免申請建築執照，但仍可能要申報房屋稅籍。

第二，建造完成後30日內，應依規定向房屋所在地主管稽徵機關申報設立房屋稅籍。

第三，符合特定農業使用用途者，可以申請免徵房屋稅，但要記得在房屋稅開徵40日前提出申請。

所以回到一開始農地地主最常問的問題：

「我的農業資材室只有45平方公尺，而且免建照，還要繳房屋稅嗎？」

答案就是，免建築執照與房屋稅是兩套不同的規定。

農業資材室仍可能需要申報房屋稅籍；但如果房屋實際用途符合規定的農業設施，也可以依法申請免徵房屋稅。

如果你家裡有農業資材室、農機具倉庫、抽水機房或其他農業設施，建議先確認建築物的實際用途及申報資格，把該申請的優惠申請好，才能避免日後補稅及罰鍰，也能合法享有應有的租稅優惠。