房東快看！出租住宅房屋稅最高降至1.2%

房屋稅2.0上路後，多屋族最常問的一句話就是：「房子沒有自住，難道就只能繳比較高的房屋稅嗎？」

其實不一定。

如果您手上有一間空著的住宅，與其讓房子閒置，不如考慮合法出租。因為房屋稅2.0除了鼓勵自住，也針對符合條件的出租住宅提供較優惠的房屋稅率。

今天就用最簡單的方式，帶您了解出租房屋可以省多少稅，以及哪些條件一定要注意。

一、房屋稅2.0上路，多屋族要注意稅率差異

房屋稅2.0針對非自住住家用房屋，採全國歸戶及差別稅率課徵。

也就是說，如果名下持有多間房屋，房屋稅率可能會比過去更高。

一般非自住住家用房屋，依規定適用較高的差別稅率；但是，如果房屋符合出租條件，並依法申報租賃所得達到當地一般租金標準，就有機會適用較低的優惠稅率。

以臺中市為例，符合條件的出租住宅，可以適用1.5%至2.4%的優惠稅率，相較一般非自住住家用房屋3.2%至4.8%的稅率，房屋稅負可以明顯降低。

所以對屋主來說，出租不只是多了一筆租金收入，也可能同時降低房屋稅負。

二、出租房屋達到租金標準，才能享優惠

這裡有一個非常重要的觀念。

不是「房子有出租」就一定可以享有優惠稅率。

出租房屋如果要適用1.5%至2.4%的優惠稅率，必須符合相關規定，其中重要條件就是租賃所得要達到當地一般租金標準。

所以屋主在出租之後，不要只記得收租金，也要記得依規定申報租賃所得以及房屋稅優惠使用情形。

這個步驟很多屋主容易忽略，也是最可惜的地方。

三、出租給租金補貼戶，還有更優惠的稅率

如果您的房子出租給符合租金補貼資格的民眾，經主管機關認定為公益出租人，或者透過包租代管業者出租作為社會住宅，還有機會適用更優惠的1.2%房屋稅率。

換句話說，屋主出租房屋，不只是自己增加租金收益，也可以提供有居住需求的民眾一個穩定的居住選擇，同時享有租稅優惠。

對房東而言，這是一種活化閒置房屋、降低持有成本的方式。

四、最重要的節稅關鍵：3月22日前要申報

這裡我要特別提醒所有屋主。

符合出租優惠條件，不代表稅捐機關一定會自動幫您適用優惠稅率。

依規定，出租房屋如果符合租賃所得達當地一般租金標準，或者房屋原本出租，後來收回改作自住使用，都應在房屋稅開徵40日前，也就是3月22日前，向房屋所在地的稽徵機關提出申報。

如果逾期申報，就可能只能從下一期開始適用優惠。

所以屋主記住一句話：

房子出租要節稅，除了符合條件，更要記得「期限內申報」。

五、空屋出租，可能同時增加收入又降低稅負

如果您名下有閒置住宅，現在不要只想到「房子放著就好」。

房屋稅2.0之後，多屋持有的稅負管理更加重要。

符合條件的出租住宅，可以適用較低的房屋稅率；如果符合公益出租人或社會住宅包租代管條件，還可能適用1.2%的優惠稅率。

因此，屋主在決定出租之前，可以先確認自己的房屋是否符合優惠資格、租金是否達到當地一般租金標準，以及申報期限是否已經掌握。

房子出租，除了創造租金收入，也別忘了把可以合法享有的房屋稅優惠一起用起來。

最後提醒大家，房屋稅優惠有條件、也有申報期限，尤其3月22日這個時間點一定要記住，才不會符合資格卻因為忘了申報而錯失節稅權益。