外國人持金卡也有地價稅優惠

很多人會問：「外國人沒有台灣戶籍，名下的房子是不是就不能申請地價稅自用住宅用地優惠稅率？」

其實不一定。

今天來跟大家分享。

假設一位外籍人士在台灣買了房子，房屋和土地都是自己持有，房子也確實自己居住。

但是，他沒有台灣戶籍。

這時候，他可能會認為：「我沒有戶籍，應該就不能申請自用住宅用地的地價稅優惠吧？」

其實，關鍵就在於「居留地址」。

第一個重點：外籍人士沒有戶籍，不代表不能申請

地價稅自用住宅用地優惠稅率，其中一項重要條件，是土地所有權人本人、配偶或直系親屬，要在該地辦竣戶籍登記。

但外籍人士依法無法在台灣設立戶籍。

因此，為了保障外籍人士在台灣的居住權益，持有外僑居留證的外籍人士，其居留證所載的居留地址，可以視同已辦竣戶籍登記。

這就是外籍人士申請地價稅自用住宅優惠的重要關鍵。

第二個重點：持有外僑居留證，就可能符合地址要件

假設這位外籍人士持有外僑居留證，而且居留地址就是自己居住的房屋地址。

在符合其他自用住宅用地條件的情況下，就可以向地方稅務機關申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

所以不要看到「沒有戶籍」就直接認為不能申請。

對外籍人士來說，外僑居留證上的居留地址，就是非常重要的證明。

第三個重點：就業金卡也可以

現在很多外籍專業人士持有「就業金卡」。

就業金卡除了具有外僑居留證的功能之外，也整合了工作許可及簽證等功能。

因此，就業金卡所載的居留地址，也可以視同戶籍登記。

也就是說，不論是持有外僑居留證，或者持有就業金卡，只要居留地址符合規定，就有機會適用地價稅自用住宅用地優惠稅率。

第四個重點：不是有居留地址就一定可以

這裡特別提醒大家，居留地址只是其中一項重要條件。

房屋坐落的土地要申請自用住宅用地優惠稅率，還必須符合其他相關規定。

例如房屋必須是供自住使用，不能出租，也不能供營業使用，並且還要符合其他自用住宅用地的要件。

所以真正的判斷方式不是：

「我是外國人，有沒有台灣戶籍？」

而是：

「我的居留地址是否符合規定？房屋是否確實自住？土地是否符合自用住宅用地的其他條件？」

這樣才是完整的判斷方式。

第五個重點：自用住宅用地稅率差很多

為什麼這件事情值得特別注意？

因為地價稅的稅率差距非常大。

符合自用住宅用地規定，可以適用2‰的優惠稅率。

如果不符合自用住宅用地優惠，則一般用地是採10‰到55‰的累進稅率。

換句話說，兩者的地價稅負擔可能差非常多，至少可能有4倍以上的差距。

所以符合資格的人，真的不要忽略這項優惠。

第六個重點：記住9月22日這個期限

最後提醒大家，如果房屋確實是自己居住，而且符合居留地址及其他自用住宅用地規定，記得要在9月22日前提出申請。

經稅務機關審查符合規定，當年度就可以適用優惠稅率。

如果超過9月22日才申請，原則上就要從申請的次年開始適用。

所以如果你是外籍人士，在台灣有自己的房子，千萬不要因為「沒有台灣戶籍」就認為自己一定不能享有地價稅自用住宅優惠。

最後幫大家整理三個重點。

第一，外籍人士沒有台灣戶籍，不代表不能申請。

第二，外僑居留證或就業金卡所載的居留地址，在符合規定下，可以視同戶籍登記。

第三，自用住宅用地優惠稅率是2‰，而一般用地稅率為10‰至55‰，符合資格者記得在9月22日前提出申請。

如果你或家人是外籍人士，在台灣持有自住房屋，建議確認一下土地是否已經適用自用住宅用地優惠稅率，別讓可以省下來的地價稅白白多繳了。