網紅在家賺錢房屋稅會變高嗎？

現在很多網紅、YouTuber、直播主、團購主或網拍賣家，一支手機、一台電腦，在家就可以做生意。

所以我們房仲接委託時，也越來越常遇到屋主問：

「我把營業地址登記在家裡，房屋稅是不是就變營業用了？」

其實不一定。

真正的關鍵，不只是有沒有營業登記，而是這間房子「實際怎麼使用」。

01｜只有營業登記，不一定就是營業使用

例如我去接一間住宅委託。

屋主做網拍，公司地址也登記在這裡。

但我進屋一看，就是正常住家，沒有固定直播間、辦公空間，也沒有堆放商品。

平常接單、付款、交易全部透過網路平台完成。

如果符合相關規定，這種情況仍可以申請按住家用稅率課徵房屋稅。

如果不是透過網路平台，而是用手機、平板等行動裝置完成營業活動，沒有僱用員工，實際營業活動也都透過行動裝置完成，同樣可以依規定申報按住家用稅率課徵。

所以不要看到「營業登記」四個字，就直接認定整間房子一定是營業用。

02｜真正有營業空間，就要注意

但如果我到現場一看，其中一間房擺著補光燈、攝影器材、直播桌，旁邊還堆著準備出貨的商品，平常固定就在這裡直播、辦公、處理訂單。

那情況就不一樣了。

因為房屋已經有部分空間實際供營業使用。

這時要依實際使用面積，分別按住家用及營業用稅率課徵房屋稅，而且營業用面積最低不得少於全部面積六分之一。

所以判斷重點很簡單：

不是你有沒有在家滑手機、回客戶訊息，而是家裡有沒有實際形成固定的營業使用空間。

03｜房仲現場，我會問這幾個問題

碰到住家同時有營業登記，我通常不會只問「公司有沒有登記在這裡」。

我會再確認：

有沒有固定在家直播或拍攝？

有沒有空間專門辦公？

有沒有堆放營業商品？

有沒有員工在這裡工作？

實際交易是不是都在線上或行動裝置完成？

把這幾件事問清楚，大致就能知道接下來需不需要進一步確認房屋稅的使用情形。

04｜住家用與自住優惠還要分清楚

另外還要注意，「住家用」不代表一定符合「自住住家用」的優惠條件。

如果要適用自住住家用房屋稅率，還要符合房屋無出租或供營業使用、本人或符合規定的親屬實際居住並辦妥戶籍登記，以及全國持有戶數等相關條件。

符合規定者，記得在房屋稅開徵40日前，也就是原則上3月22日前提出申報。

結論

網紅把營業地址設在自己家，不代表整間房子一定改按營業用稅率。

真正要看的，是房屋實際用途。

只有營業登記，跟真的把房間變成直播間、辦公室或商品倉庫，是兩件不同的事。

所以房仲遇到這類房子，不要只看營業登記。

看現場、問用途、確認實際使用，才是判斷房屋稅最重要的第一步。

記住一句話：

房屋稅看的不是地址登記了什麼，而是房子實際拿來做什麼。