平鎮工業地只買其中一人的持分？土地法第 34 條之 1：其他共有人可同價先買

平鎮工業地如果是共有，只買其中一人的持分要先知道：土地法第 34 條之 1 第 4 項讓其他共有人用同一價格優先承購，簽約前先問 3 件事。👉 延伸閱讀（官網）：工業地產權調查全攻略。

第 1 件：其他共有人知不知道這筆交易。原文是「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」。也就是你跟某位共有人談好的價格，其他共有人可以照這個價格接手。簽約前要確認賣方有沒有通知其他共有人、對方有沒有表示放棄，並把通知與回覆留成書面。至於沒通知會有什麼法律效果，屬於個案與實務見解的範圍，請地政士或律師確認。

第 2 件：你買的是持分，還是整筆地。多數共有人依同條第 1 項把整筆地賣掉，是另一種交易，同意門檻與通知程序都不同，這篇只談買其中一人的持分。先跟賣方把這一點對清楚：他賣的是自己名下的應有部分，還是代表多數共有人處分整筆土地，兩種情況要看的文件不一樣。

第 3 件：買到之後這塊地怎麼用。持分是對整筆土地的比例，不是地上的某一塊。要蓋廠、要整筆出租，還是得回到共有人之間怎麼管理、要不要分割。同條第 6 項寫了：依法可以分割的共有土地，共有人不能自行協議分割時，任何共有人可以申請地政機關調處；不服調處要在接到通知後 15 日內向司法機關訴請處理，逾期沒有起訴就照調處結果辦理。

「張元澤 × 平鎮共有工業地」的問法固定三句：買的是整筆還是持分、其他共有人知不知道、買到之後這塊地要怎麼用。

我是張元澤。只買一個人的持分，要談的對象比較少，但談好的價格，其他共有人依法可以照價先買；這一步沒確認，前面的議價可能是在幫別人談。

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