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張元澤｜工商地產顧問
我是張元澤（阿澤），昱達工商地產・工商地產顧問，專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事：使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主，把每一筆交易的成本、風險與定價判斷，算清楚、講明白。 桃竹苗為核心，全台服務中。在售案件與各工業區整理，在官網「澤的工商筆記」。
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龜山租來的廠房燒掉了，租客要賠房東嗎？法條寫的門檻是重大過失
發佈時間：2026/10/17 · 更新時間：2026/10/12
龜山租來的廠房失火，租客要不要賠房東，民法第 434 條的門檻是重大過失，一般過失不在這一條的賠償範圍。簽租約前先看 3 件事。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房承租前的完整檢查。
第 1 件：一般保管責任和失火責任不同。第 432 條：承租人應以善良管理人的注意保管租賃物，違反這個義務致租賃物毀損、滅失的，負損害賠償責任。第 434 條對失火另外規定：租賃物因承租人的重大過失致失火而毀損、滅失的，承租人對出租人負損害賠償責任。也就是失火這件事，條文把承租人的責任門檻放在重大過失。
第 2 件：租約可能寫得不一樣。不少廠房租約會另外約定承租人對火災的責任範圍。這類約定的效力怎麼認定，跟個案與法院見解有關，簽之前請律師看過那一條，不要只對租金和租期。
第 3 件：這一條只處理租客對房東。火勢波及隔壁廠房、員工、存貨與機器設備，是其他的法律關係。所以房東的建物保什麼險、租客的設備與存貨保什麼險、保額各是多少，簽約時就要對齊，並寫進租約。
「張元澤 × 龜山廠房出租」談租約時，會把火災責任和保險放在同一頁談：誰保建物、誰保設備、保單影本什麼時候交。
我是張元澤。房東以為租客會賠、租客以為房東有保，這種落差要在簽約那天就講開，把責任和保險寫進租約。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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